Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €

2.935 €/m²

2 Zimmer  •  46 m²  •  3. Geschoss

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Altlindenau, Leipzig (04177)

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Diese 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Altlindenau bietet eine klassische Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1903, Modernisierung 1996). Die neue Gastherme wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 eingebaut und beheizt zwei Gebäude - Uhlandstraße 10 sowie William-Zipperer-Straße 45.

Seit 2003 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 237 € monatlich. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch eine hohe Beständigkeit und Kontinuität aus.

Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Westbalkon. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Lage in Leipzig-Lindenau gehört zu den gefragten Stadtteilen mit positiver Entwicklungsdynamik, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Perspektive für Kapitalanleger:
Das aktuelle Mietniveau liegt unter dem Marktdurchschnitt, wodurch sich langfristig Entwicklungspotenzial ergibt. Gleichzeitig bietet das bestehende Mietverhältnis Planungssicherheit und eine verlässliche Vermietungssituation. Eine spätere Neuvermietung sollte problemlos erfolgen, da die Lage besonders bei jüngeren Leuten - Studenten und Arbeitnehmern - beliebt ist.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Gesamtfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00