Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €

3.936 €/m²

4 Zimmer  •  95,3 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Spiegelberg 21, Immenstaad, Immenstaad am Bodensee (88090)

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Ausstattung:
- Traumhafter Balkon über den Dächern von Immenstaad: +20m² mit gigantischem Blick über den Bodensee bis in die Schweiz und die Alpen (inkl. zwei Markisen)
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle
- Tageslicht-Bad mit Duschwanne
- Separates WC
- Hinweis: ein Personenaufzug ist nicht vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen (Wohnung):
- 2001 teilweise Einbau neuer Kunststoffenster mit zweichfachverglasung
- ca. 1995 neuer Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- ca. 1995 Badsanierung

Modernisierungsmaßnahmen (Haus):
- Einbau einer Dosieranlage sowie die Erneuerung der Zuleitungen und Ventile im Technikraum 2023
- Anstreichen der Fassade 2022
- Sanierung der Fassade inkl. anbringen einer Wärmedämmung (Vollwärmeschutz) ca. 2010
- Einbau einer neuen Hauseingangstüre inkl. Briefkasten- und Klingelanlage ca. 2010
- Sanierung des Flachdaches inkl. Dämmung ca. 1999

Sonstiges:
- Abschließbare Einzelgarage 5,76m x 2,75 (L x B)
- Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge vor der Einzelgarage

***Aufzug***
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss - ohne Aufzug. Doch oben angekommen, eröffnet sich ein traumhafter Blick auf den Bodensee und die Alpen, der jeden Schritt mehr als wettmacht.

Und erfahrungsgemäß gewöhnt man sich schneller an das Treppensteigen, als man denkt: Schon nach wenigen Wochen wird der Weg nach oben zur Selbstverständlichkeit - und ganz nebenbei freut sich auch die eigene Fitness darüber.

Ein weiterer Vorteil: Keine Aufzugskosten, keine Wartung, keine Umlage.

***Hinweis***
Neben dem Balkon mit ca. 21,6 m² stehen weitere umlaufende begehbare Dachflächen zur Verfügung. Diese Flächen waren gemäß ursprünglicher Planung als Dachbegrünung vorgesehen und sind nachträglich begehbar ausgestaltet. Die Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine baurechtliche Prüfung oder Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit dieser Nutzung wird nicht übernommen.