Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.998.000 € 780 m² 789 m² Grundstück Altstadt Dorsten 46282

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1998000 €
2.562 €/m²
780 m² • 789 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Dorsten

Diese solide Kapitalanlage liegt zentral in der Fußgängerzone von Dorsten und verfügt über 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Zu dem Gebäude gehören 6 Stellplätze und 7 Garagen.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 272 m² zwei Gewerbeeinheiten.

Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei unterschiedlich große Wohneinheiten. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 53 m² und ca. 130 m².

Im Kellergeschoss gibt es zusätzlich Kellerräume für die Mieter und Lagerräume für die Gewerbeflächen.

Das Gebäude und alle Garagen sowie Stellplätze sind voll vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 130.695,- Euro p.a.

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, somit ergibt sich eine erzielbare Nettokaltmiete von 137.967,- Euro p.a. nach der ersten Erhöhung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt von Dorsten, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.

Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
789 m² Grundstück
Keller
13 Stellplätze: 7 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
teilweise erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1998000 €

2.561,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
7 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 137.967,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.695,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.239.159 €1

Kaufpreis

1.998.000 €

Kaufnebenkosten

241.159 €

Notarkosten (1,5%)

29.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

129.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.329 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Dorsten (46282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 508,00 m², Nutzfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 780,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage