Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 4 Zimmer 154 m² 690 m² Grundstück Thälmannstr. 12 Möser 39291

Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.526 €/m²
4 Zimmer • 154 m² • 690 m² Grundstück

"Wohlfühlen leicht gemacht - Einfamilienhaus mit Grundstück zum Verlieben"

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Möser wurde 1996/1997 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss können Sie sich auf eine gemütliche Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin sowie Zutritt zu Ihrer neuen Terrasse freuen.
Im Homeoffice arbeiten ist dank des hellen Arbeitszimmers ebenso möglich. Natürlich lässt sich der Raum auch als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Fenster und einer Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet dieses Bad noch genügend Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das große Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen. Weiterhin befindet sich ein Kinderzimmer im Dachgeschoss.
Nach ihrem Einkauf können Sie gleich von der Tiefgarage den Keller betreten. Denn dieser bietet genug Stauraum für die Dinge des alltäglichen Bedarfs oder Platz für Hobbys, wie eventuell einen Fitnessraum.
Auf Ihrer großen neuen Terrasse gibt es genügend Platz für gemütliche Grillabende.

Sie möchten mehr erfahren?
Schreiben Sie mir auf info@abel-realestate.com.
Ihre Immobilienmaklerin Inka Abel

Merkmale

Bezug: ab März 2026
690 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin

Alle Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: 154,00 m² (EG: 107,09 m²/DG: 46,91 m²)
- Grundstücksfläche: 690,00 m²
- Baujahr: 1996/1997
- 4 Zimmer/1 Ankleidezimmer (zusätzlich könnte das Schlafzimmer geteilt werden)
- Tageslichtbad im EG mit Eckbadewanne
- Tageslichtbad im OG mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und beheiztem Handtuchhalter
- Terrasse 2024/52,00 m² (6.000,00 €)
- Carport 2019 (3.000,00 €)
- Brunnen 2024 (4.500,00 €)
- Zisterne (4-5 m tief)
- Zaun 2025 (10.000,00 €)
- elektrisches Hoftor (2022)
- Ausgang vom Keller zum Garten/überdacht und mit Granitfliesen
- Vollkeller gefliest
- im Keller: Räume sind mit Heizkörper ausgestattet
- Fensterbänke im EG: Marmor
- Glasfaser liegt an der Straße an.
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung befindet sich, wo Fliesen verlegt sind.
- Rollläden manuell/Solar betrieben
- Einbauküche
- Kamin funktionsfähig
- Deckenspots im Flur und im Bad
- Schlafzimmer/Dachfenster innen und außen Jalousie

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.525,97 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

430.117 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

41.117 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thälmannstr. 12, Möser (39291)

Möser ist eine Gemeinde im Landkreis Jerichower Land mit rund 8.000 Einwohnern und liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Über die nahegelegene A2 sowie die Bundesstraße 1 sind sowohl Magdeburg als auch die Kreisstadt Burg in kurzer Zeit erreichbar. Auch eine Bahnverbindung in Richtung Magdeburg und Berlin ist vorhanden, was Möser zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich die Ruhe einer kleineren Gemeinde bevorzugen.
Die Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in naturnaher Lage. Besonders hervorzuheben ist das Landschaftsschutzgebiet "Umflutehle-Külzauer Forst", das mit seinen Wäldern und Wegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch die Elblandschaft rund um die Ortsteile Lostau und Hohenwarthe mit ihren Flussarmen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Ausflugsziel ist das Wasserstraßenkreuz bei Hohenwarthe, eines der größten seiner Art in Europa, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden, sodass Familien kurze Wege im Alltag genießen. Damit verbindet Möser naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt Magdeburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Wir haben die Objektdaten sorgfältig zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsangaben.
Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können, die ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) enthalten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Ein Anruf reicht: 0171-7139905 Stichworte Nutzfläche: 126,84 m², Gesamtfläche: 280,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 0.50