Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2675000 €2.675.000 €
2.365 €/m²
1.131,2 m² • 648 m² Grundstück
AAA-Lage & Jugendstil
Das eindrucksvolle Wohngeschäftshaus wurde um 1900 im stilvollen Jugendstil erbaut und steht auf einem großzügigen 648 m² großen Eigenland-Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und ist ein seltenes Schmuckstück in dieser begehrten Lage.
Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf gut geschnittene Wohnungen sowie zwei attraktive Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise mit Balkonen ausgestattet, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Besonders hervorzuheben sind die vielen originalen Jugendstilelemente, die im Gebäude erhalten geblieben sind. Diese verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Das Objekt ist voll vermietet, was die Attraktivität und Stabilität dieser Investition unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung in den Wohneinheiten über Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt wird.
Dank der Kombination aus einer zentralen und gefragten Lage, historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen und eine attraktive Rendite. Dieses Jugendstilhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und wertstabile Anlage in einer der besten Lagen Flensburgs suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
648 m² Grundstück
Voll- & Duschbäder, teilweise Balkone, Fernwärmeheizung, Kunststofffenster, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer, teilweise Einbauküchen älteren Datums, Teilkeller, Hof
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1878
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2675000 €2.675.000 €
2.364,79 €/m²
Provision für Käufer
6 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.397,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.397,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.997.872 €1
Kaufpreis
2.675.000 €
Kaufnebenkosten
322.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
173.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
95.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Großen Straße, dem Herzstück der Flensburger Innenstadt. Dieses Wohngeschäftshaus liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, direkt in der Hauptfußgängerzone, die täglich von zahlreichen Einheimischen und Touristen frequentiert wird. Die Große Straße ist bekannt für ihre charmanten historischen Gebäude, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote und ihr pulsierendes urbanes Leben.
Das Objekt profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz, was insbesondere für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss von großem Vorteil ist. Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants in direkter Nachbarschaft tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Banken und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Flensburger Hafen, den malerischen Altstadtgassen und kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern zusätzlichen Mehrwert sowohl für Mieter als auch für Besucher.
Die Große Straße in Flensburg ist sicherlich eine der schönsten Einkaufsstraßen in Deutschland. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Große Straße direkt erreichbar. Auch von Dänemark aus besteht eine Direktverbindung. Zahlreiche kleine Einzelhändler bringen Vielfalt in die Markenshops, wie man sie allerorts mittlerweile kennt. Geprägt wird die Große Straße u.a. durch einzigartige Backsteingotik und ihre legendären Flensburger Kaufmannshöfe.
