Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

685000 €685.000 €

4.571 €/m²

7 Zimmer  •  199,7 m²  •  936 m² Grundstück

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Raunheim (65479)

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Objektnr: 1071385

Wohnhaus (inkl. kleinem Laden) mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in Raunheim

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus auf einem ca. 936 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Raunheim. Die Bebauung besteht aus einem historisch gewachsenen Gebäudebestand mit unterschiedlichen Baualtersklassen sowie einem kleineren, untergeordneten Ladenbereich im Erdgeschoss. Zudem sind ca. 575 m² noch Bauland!

Im Vordergrund steht die Grundstückssituation. Die Größe und Struktur des Grundstücks bieten neben der bestehenden Nutzung weiteres Entwicklungspotenzial. Perspektivisch sind, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, Umstrukturierungen, Erweiterungen oder eine optimierte Nutzung des hinteren Grundstücksbereichs denkbar. Die vorhandene Bebauung stellt dabei eine funktionale Grundlage dar, die weiterentwickelt werden kann. In den hinteren Teil des Grundstücks kann man noch neu bauen und genießt somit eine zentrale, aber zurückgesetzte ruhige Lage, die alle Annehmlichkeiten vereint.

Das Wohnhaus verfügt drei Wohneinheiten und befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits substanzsichernde Maßnahmen durchgeführt. Insbesondere im Bereich Feuchtigkeit wurde durch eine fachgerechte Horizontalabdichtung sowie ergänzende Arbeiten investiert. Dadurch wurde ein typisches Risiko älterer Gebäude technisch reduziert. Ergänzend wurden in Teilbereichen Fenster erneuert und einzelne Bereiche, unter anderem ein Badezimmer, modernisiert. Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig und weist derzeit keinen akuten Handlungsbedarf auf.

Der bauliche Zustand ist als gemischt zu bewerten. Neben modernisierten Bereichen bestehen auch renovierungsbedürftige Einheiten. Ein vollständiger Sanierungsstau liegt nicht vor, jedoch ist mittel- bis langfristig mit weiteren Investitionen im Innenausbau, in der technischen Ausstattung sowie im energetischen Bereich zu rechnen. Der erforderliche Aufwand ist grundsätzlich planbar.

Eine der drei Wohnungen ist derzeit vermietet. Die im hinteren Bereich gelegene Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 450 Euro. Die Betriebskosten werden entsprechend der gesetzlichen Regelungen separat abgerechnet. Dadurch besteht bereits eine laufende Einnahmesituation. Der Laden mit knappen 50 m² könnte man sofort wieder vermieten.

Aus rechtlicher Sicht bestehen weder Baulasten und auch keine Eintragung im Denkmalschutz. Für Sie als Käufer bedeutet dies ein hohes Maß an Flexibilität bei zukünftigen baulichen Maßnahmen sowie eine vereinfachte Planung und Umsetzung von Modernisierungen oder Weiterentwicklungen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Fokus auf das Grundstück und dessen Entwicklungsmöglichkeiten legen. Neben der bestehenden Nutzung bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen und Anpassungen zusätzlichen Wert zu realisieren.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 149,86 m², Nutzfläche: 49,88 m², Gesamtfläche: 199,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021