Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.349 €/m²

11 Zimmer  •  370 m²  •  1.728 m² Grundstück

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Eckenroth (55444)

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Willkommen in Eckenroth, einem bezaubernden, historischen Weingut, das seine Tore erstmals im Jahr 1667 öffnete. Betreten Sie durch das imposante schmiedeeiserne Tor das großzügige Grundstück, das sich über 1.728 m² erstreckt. Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte dieses Anwesens mit ca. 370 m² Wohnfläche und genießen Sie das einzigartige Ambiente, das Sie in eine andere Zeit versetzt.
Gleichzeitig erfordert die Immobilie aufgrund ihres Alters und Zustands einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, um heutigen Wohn- und Nutzungsansprüchen gerecht zu werden.

Ob für Kulturliebhaber, kreative Köpfe oder Familien mit Sinn für das Besondere - dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren.
Das Objekt richtet sich dabei insbesondere an Käufer, die bereit sind, substanzielle Investitionen in die bauliche und technische Erneuerung vorzunehmen.

Das Herzstück des Anwesens ist das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1667, das Ihnen den Charme vergangener Zeiten vermittelt. Hier erleben Sie eine Verbindung von Tradition und Moderne, denn das Haus wurde liebevoll restauriert und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Auf der linken Seite befindet sich die ursprüngliche Scheune aus dem Jahr 1800, die im Jahr 1992 zu einem einzigartigen Wohnhaus umgebaut wurde. Hier wurden viele architektonische Details bewahrt, sodass Sie eine einzigartige Atmosphäre genießen können.

Die ursprüngliche Scheune:
Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie im Erdgeschoss von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zum Treppenhaus und zum hauseigenen Schwimmbad führt. Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ideal für Individualisten, Familien oder Paare, die ein inspirierendes Zuhause suchen.

Hier befinden sich auch die gut ausgestattete Küche, eine Bibliothek, ein Wohnbereich mit einem Klavier, ein Wintergarten und ein speziell für dieses Haus entworfener Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.

Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, die mit einem weiteren Kamin ausgestattet ist und Ihnen Zugang zu zwei Schlafräumen bietet. Der Übergang führt Sie zu einem offenen Bad mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne, die Ihnen pure Entspannung garantiert.

Darüber hinaus gehört zum Wohnhaus ein separates Apartment mit zwei Zimmern, einem kleinen Badezimmer und einer möglichen Küchenecke, das sich perfekt als Gäste- oder Personalunterkunft eignet - oder als unabhängiger Bereich für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder kreative Arbeitsräume.

Das ursprüngliche Haupthaus:
Nach nur wenigen Stufen betreten Sie das ursprüngliche Haupthaus. Hier befindet sich unter anderem ein Büro welches einen ruhigen und inspirierenden Arbeitsbereich mit Blick auf den malerischen Garten bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen Flexibilität und Komfort für Ihre individuellen Bedürfnisse - ob als großzügiges Familienwohnzimmer oder Rückzugsort im Homeoffice-Alltag.

Eine charmante Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches mit natürlicher Helligkeit durchflutet ist und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der als Rückzugsort dient und Ihnen eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen und Genießen bietet.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ein kleines Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Schlafzimmer, die Ihnen viel Platz und Komfort bieten. Die Räumlichkeiten sind stilvoll gestaltet und verbinden den Charme vergangener Zeiten mit modernen Akzenten. Ein weiteres Schlafzimmer steht Ihnen zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse zu schaffen - ideal auch für generationsübergreifendes Wohnen oder ein separates Refugium für Gäste.

Ein Badezimmer, welches die beiden Schlafzimmer miteinander verbindet, sorgt für Komfort und Funktionalität. Hier können Sie sich in einer entspannten Atmosphäre zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen.

Der Veranstaltungsbereich & Gewölbekeller:
Im hinteren Teil des Haupthauses von Eckenroth erstreckt sich ein beeindruckender Veranstaltungsbereich, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für besondere Anlässe bietet. Ob für exklusive Empfänge, private Feiern oder kreative Formate - hier finden Veranstalter, Kulturschaffende oder Unternehmer mit Repräsentationsbedarf den passenden Rahmen.

Der Eingang zu diesem Bereich führt Sie zu einer gut ausgestatteten Küche, die Ihnen alle notwendigen Einrichtungen für die Zubereitung von Speisen und Getränken bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiges Badezimmer mit großer Wanne zur Verfügung.

Eine Galerie erstreckt sich über diesen Bereich und bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Aktivitäten während der Veranstaltung, und die offene Gestaltung ermöglicht einen großzügigen Blick auf den Veranstaltungsbereich und schafft eine einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieses Teils des Haupthauses ist der wunderschöne Gewölbekeller. Mit seinem charmanten Ambiente und seiner Geschichte bietet er einen einzigartigen Raum. Ob für private Feiern, kulturelle Veranstaltungen oder Verköstigungen - dieser Bereich verleiht jedem Ereignis eine besondere Note und macht das Anwesen zu einem echten Geheimtipp für kulturelle oder kulinarische Erlebnisse.

Dachterrasse & Ausblick:
Abschließend rundet die 138 m² große Dachterrasse das Angebot perfekt ab. Diese großzügige Fläche bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung und ist ein idealer Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Die Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier spielend leicht einen gemütlichen Loungebereich einrichten, um sich mit Familie und Freunden zu treffen oder entspannte Abende im Freien zu verbringen. Nutzen Sie den Platz für Grillabende oder gestalten Sie ihn als private Oase der Ruhe, in der Sie dem Alltagsstress entfliehen - ein echtes Highlight für Genießer und Gastgeber mit Weitblick.

Lassen Sie sich inspirieren von diesem besonderen Ort und gestalten Sie Ihre Zukunft auf ca. 370 m² Wohnfläche ganz nach Ihren Wünschen - sei es als kreative Wirkstätte, stilvolles Zuhause für die Familie oder als einmaliges Ensemble für besondere Projekte.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Immotactics GmbH

0671 - 20272030 info@immotactics.de

Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 163,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015