Modernes Energiekonzept im charmanten Einfamilienhaus mit Mainblick
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernen technischen Neuerungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 177 m² Wohnfläche sowie ca. 241 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus über drei Geschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von Zuhause.
Die Immobilie befindet sich in einer super ruhigen und angenehmen Lage und überzeugt durch ihre sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume, insbesondere durch die sonnige Südseite des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit wunderschönem Mainblick. Zusätzlich verfügt das Haus über ein separates großes Ankleidezimmer sowie einen großzügigen lichtdurchfluteten Waschraum, die beide aktuell nicht auf den Bildern zu sehen sind.
Das Haus befindet sich derzeit in Sanierungsarbeit und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Wünsche noch mit einzubringen. Bereits erneuert wurden unter anderem die Fenster sowie die Badezimmer im Jahr 2024. Die Außenwand wurde vor ca. vier Jahren neu gestaltet. Hochwertige Bodenbeläge wie Klebevinyl, Fliesen und Holzboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Technisch wird die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Eine neue Wärmepumpe befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird ebenso wie die Wallbox ab Verkauf einsatzbereit sein. Zusätzlich wird das Dach mit einer Solaranlage ausgestattet, sodass das Haus nahezu komplett autark betrieben werden kann. Ein Stromspeicher mit ca. 10 kW ist ebenfalls geplant. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, eine Einbauküche, einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die Möglichkeit, Möbel optional zu übernehmen. Das Haus wird spätestens nach Absprache ab dem 01.01.2027 frei
Merkmale
Bezug: Ende August
241 m² Grundstück
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Einfamilienhaus, freistehend - Wohnfläche ca. 177 m² - Nutzfläche ca. 241 m² - Grundstück ca. 241 m² - Baujahr 1910 - 7 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Separates großes Ankleidezimmer vorhanden (nicht auf den Bildern zu sehen) - Großer lichtdurchfluteter Waschraum vorhanden (ebenfalls nicht auf den Bildern zu sehen) - Terrasse vorhanden (Dachterrasse) - Wunderschöner Mainblick von der Dachterrasse - Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Super ruhige und angenehme Lage - Zustand: in Sanierungsarbeit - Bodenbeläge: Klebevinyl, gefliest, Holzboden - 3 Geschosse - Dachgeschoss ausgebaut - Massivbauweise - Neue Wärmepumpe aktuell in Bearbeitung und ab Verkauf einsatzbereit - Energieträger: Strom - Warmwasser inklusive - Internetanschluss vorhanden - TV-Anschluss vorhanden - Das Dach wird mit einer Solaranlage ausgestattet, sodass das Haus nahezu komplett autark betrieben werden kann - Wallbox inklusive und ab Verkauf einsatzbereit - Geplanter Stromspeicher mit ca. 10 kW - Gewölbekeller vorhanden - Sehr lichtdurchflutete Wohnräume - Altbau mit engen Strukturen - Fenster 2024 erneuert - Badezimmer 2024 erneuert - Spezielle/technische Raumlösung vorhanden - Außenwand vor ca. 4 Jahren neu gestaltet - Einbauküche inklusive - Möbel können optional übernommen werden - Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden - Sehr helle Südseite - Das Haus wird spätestens nach Absprache ab dem 01.01.2027 frei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.197,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wipfeld (97537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Wipfeld, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft entlang des Mains und bietet eine hohe Lebensqualität mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder einfach das Genießen der idyllischen Umgebung sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Stadt Schweinfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch Würzburg ist gut erreichbar und erweitert das Angebot an Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten zusätzlich.
Im Ort selbst finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Gemeindeleben. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Kevin Weinrich
Stichworte
Nutzfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 15.00
