Außergewöhnliche Architekten-Villa auf Traumgrundstück zu verkaufen
Der unverbaubare und weite Blick in die Fränkische Schweiz, verbunden mit der Ruhe und Stille sind der Grundstein fĂĽr eine ausgewogene Work-Life Balance. Sie wohnen in einem im Jahr 2023/24 vollständig und kompromisslos sanierten Architekten-Haus mit einem HöchstmaĂź an Luxus und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie ĂĽberzeugt durch auĂźergewöhnliche Architektur, klare LinienfĂĽhrung, innovative Materialien und groĂźzĂĽgige Grundrisse. Die Kombination aus moderner Baukunst und durchdachter Raumgestaltung schafft ein Wohnumfeld, das ästhetisch und komfortabel zugleich ist. Höchste AnsprĂĽche werden zum Beispiel durch den exklusiven Heizkamin, oder beheiztem mit Turbinen-Gegenstromanlage ausgestatteten Swimmingpool erfĂĽllt, ebenso durch die verwendeten Materialien. Exquisites Design und Funktionalität findet sich im ganzen Objekt. Im Gegensatz zu meist doch enger bebauten GrundstĂĽcken liegt diese Immobilie auf einem stattlichen Anwesen mit ca.2.000 m² in Erbbaurecht mit einem Jahreszins in Höhe von 2.0313,16 €. Ein zweites unbebautes GrundstĂĽck mit 810 m² wäre zusätzlich zu erwerben.
Merkmale
1.940 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Sauna
Die neu sanierte luxuriöse Immobilie zeichnet sich durch eine Ausstattung aus, die weit über den Standard hinausgeht. Dazu gehören edle Bodenbeläge, elegante Sanitärinstallationen, Designküche und stimmige Lichtkonzepte ebenso wie vernetzte Haustechnik und ein traumhafter Garten mit Teich.
- nahezu Erstbezug nach Total-Sanierung - Fußbodenheizung - Design Heizkamin - Lehm-und Design-Putze im Wohnbereich und in den Bädern - Smart-Steuerung - Eichendielen-Boden im gesamten Haus - Whirlpool - Sauna - angelegter Traumgarten mit Teich und Gartenhaus - 3 Bäder - mit Wärmepumpe beheizter 10 Meter Swimming-Pool - offene Luxus Küche als zentraler Lebensraum - zweite Küche im Kellergeschoss -Kellergeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1675000 €1.675.000 €
4.972,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.826.922 €1
Kaufpreis
1.675.000 €
Kaufnebenkosten
151.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
58.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.797 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen am Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neunkirchen a. Brand liegt etwa 12 km östlich von Erlangen und 20 km nördlich von Nürnberg. Verkehrsmäßig ist die Anbindung an den Ballungsraum durch Staats- und Kreisstraßen bestens gewährleistet. Zum Flughafen Nürnberg sind es 20 Min. Am Rande der Fränkischen Schweiz liegend, ist man in wenigen Minuten in einem touristisch gut erschlossenen Urlaubsgebiet mit einem vielfältigen Angebot. Die gepflegte Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet das Haus eine harmonische Kombination aus Ruhe und Urbanität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Ein Golfplatz ist in ca. 10 Min zu erreichen. Diese Lage ist ideal für alle, die das Leben in einer exklusiven und naturnahen Umgebung schätzen, aber gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besichtigungstermine
Versäumen Sie keine Zeit!! Termine ab sofort
Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Herrn Romstöck 0171-2319335
Stichworte
Nutzfläche: 68,65 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
