Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.953 €

4 Zimmer  •  125,9 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.11.2026

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Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)

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DER ZUG KOMMT INS ROLLEN... Wie ein Zug sind die drei Gebäude entlang der Kohlenstraße aufgereiht und erlauben vielfältige Durchblicke und Wegverbindungen aus der Südvorstadt in die entstehende Parkanlage. Wir bieten Ihnen mit "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" ein Wohnkonzept, das in vielfacher Hinsicht überzeugt. Insgesamt 151 erstklassige Wohneinheiten zwischen ca. 36 - 223m² Wohnfläche in Premiumausstattung mit außergewöhnlichen Materialkombinationen sowie großzügigsten Außen- und Freiflächen, die weithin keinen Vergleich finden. Ein innovatives und ökologisch durchdachtes Konzept für die Gemeinschaftsflächen werten dieses einzigartige Wohnobjekt auf. Die bautechnisch innovative Konzeption als Effizienzgebäude 40 mit Nachhaltigkeitsklasse krönt unser Wohnungsangebot. Die Dächer erhalten eine Photovoltaik-Anlage. Zudem wird das Gebäude über die besonders nachhaltige und energieeffiziente Fernwärme der Leipziger Stadtwerke versorgt. VORTEILE FÜR ZUKÜNFTIGE MIETER: Geringere Nebenkosten durch: . ca. 40 % weniger Wasserverbrauch . ca. 26 % weniger Energieverbrauch Ca. 33 % weniger Emissionen Ca. 27 % mehr Vitalität & Wohlbefinden durch höhere Raumluftqualität Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Gärten. Über einen extensiven Gründachaufbau der Hauptdächer wird das anfallende Regenwasser zurückgehalten und den Pflanzen und der Verdunstung zugeführt, damit wird eine Verbesserung der Luftqualität und lokaler Kühlungseffekt ermöglicht. Die Häuser erhalten eigene Post-Paketstationen (Microhubs), Parkhaus- bzw. Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und Fahrradstellplätze (erreichbar mit Aufzügen). Alle Stellplätze können bei Bedarf mit E-Ladestationen versehen werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) ausgestattet. Die Bäder erhalten edle Fliesen und Waschtische samt beleuchteten Spiegeln. Die Innenwände werden mit Glattputz versehen. Balkone und Terrassen erhalten Holzbohlenbeläge. Teilweise sind Verschattungen in Form von Schiebeläden, Raffstores und / oder Markisen (im DG) vorgesehen. Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Die Abbildungen zeigen daher unverbindliche Visualisierungen bzw. Fotos aus Referenzobjekten! Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem besonderen dreiecksähnlichen Grundriss mit umlaufendem großen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der einen direkten Zugang zum riesigen umlaufenden Balkon bietet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet überdurchschnittlich viel Platz für Entspannung, Sonnenbäder oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie - ohne Frage das absolute Highlight dieser Wohnung. Über den Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Wohnung. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der private Bereich ist über einen zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten und mit Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche ausgestattet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes und städtisches Wohnen mit viel Freiraum im Außenbereich verbinden möchten. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges Besichtigungen starten voraussichtlich ab Mitte April. Bei der Besichtigung wird noch teilweise Baustellengelände betreten, bitte daher festes Schuhwerk tragen. Fahrstühle sind vor Einzug und somit bei der Besichtigung noch nicht in Betrieb. Wohnungen sind in allen Etagen daher nur zu Fuß erreichbar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 125,90 m², Gesamtfläche: 125,90 m², Grundstücksfläche: 1.472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung