Provisionsfrei: Bungalow mit Garage auf großem Grundstück
Die angebotene Immobilie handelt sich um einen Bungalow, der ursprünglich ca. 1950/51 erbaut wurde und seitdem im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und zuletzt Ende der 90er Jahre saniert wurde.
Beim Betreten gelangt man über den Haupteingang in einen hellen Flur, der zu Beginn durch eine kleine Veranda abgerundet wird. Im linken Bereich des Flurs befindet sich eine der beiden Küchenbereiche, die mit ausreichend Stellfläche für einen kleinen Esstisch ausgestattet ist. Die Küche fungiert auch als Durchgangszimmer zu einem angrenzenden Raum. Von hier aus ist auch der kleine Vorratskeller erreichbar. Der vordere Teil des Hauses bietet ein weiteres Zimmer, das sowohl vom Flur als auch von der Veranda zugänglich ist, sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Ein Gästebad mit Dusche und Tageslichtfenster rundet den vorderen Wohnbereich ab.
Der hintere Teil des Bungalows dient als Hauptwohnraum. Hier befindet sich ein Vollbad mit Oberlicht, das auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Heizungs- und Abstellraum befindet sich hier ebenfalls. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, das mit einem Essbereich und einer angrenzenden offenen Küche sowie einem Vorratsraum ausgestattet ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, und der Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf den eigenen Garten. Die Küche ist schlauchförmig und mit einer Einbauküche aus älterem Baujahr versehen. Am Ende des Flures Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer, das das Raumangebot des Bungalows vervollständigt.
Das Grundstück ist höhergelegen über eine gemeinsame Auffahrt mit dem Nachbarn zu erreichen. Die Bahnschienen hinter dem Grundstück sind niedriger als das Grundstück und befinden sich nicht auf der selben Höhe wie der Grundstück. Der vordere Bereich der Auffahrt ist mit Kies versehen und bietet Stellplätze und die Zufahrt zu der Einzelgarage. In dem Gebäude befindet sich ebenfalls der Öltank. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und bietet am Haus eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung. Der hintere Teil des Grundstückes ist komplett eingefriedet. Tannen spenden hier ausreichend schatten an heißen Sommertagen. Die Terrasse im hinteren Teil des Grundstückes ist ebenfalls überdacht und Richtung Süden ausgerichtet. Die Terrasse hat einen tollen Blick über das eigene Grundstück. Der kleine eigene Tannenwald sowie ein Teich bieten eine besondere Atmosphäre. Kleinere Gartenhäuser bieten zudem zusätzliche Abstellflächen und Werkstattbereiche.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.580 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.463,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
363.475 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
28.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesischer Berg, Flensburg (24941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Friesischer Berg in Flensburg ist ein malerisches Wohngebiet, das sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre auszeichnet. Er liegt etwas abseits des Stadtzentrums, bietet jedoch einen hervorragenden Blick auf die Flensburger Förde und die umliegenden Hügel. Der Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage und die typische norddeutsche Architektur, mit vielen älteren Häusern und gut gepflegten Gärten.
Der Friesische Berg ist ein beliebtes Wohngebiet, besonders bei Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur und zugleich zur Innenstadt schätzen. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen, sodass der Stadtteil auch eine gewisse Erholung vom hektischen Stadtleben ermöglicht.
Ein markantes Merkmal des Friesischen Bergs ist seine Nähe zu mehreren Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen. Von hier aus gelangt man schnell zum Flensburger Stadthafen oder ins Zentrum von Flensburg, während gleichzeitig die Ruhe und der Charme eines weniger urbanen Stadtteils erhalten bleiben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, sowohl die Innenstadt als auch die angrenzenden Regionen zu erreichen.
Zusammen mit der vielfältigen Nachbarschaft und der naturnahen Lage ist der Friesische Berg ein wahrer Geheimtipp für all jene, die das Beste aus beiden Welten, Stadtleben und Natur, genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2017
