Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Wartenberg
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wartenberg und bietet auf einem ca. 326 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 15 m² zusätzlicher Fläche, das sich beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen kompakten Eingangsbereich mit Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Im hinteren Bereich des Wohn- und Esszimmers befindet sich die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus individuell zu gestalten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
326 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.541,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
458.490 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
33.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wartenberg (85456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wartenberg liegt rund 14 Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Erding und etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt, eingebettet in eine reizvolle, sanft hügelige Landschaft. Die Gemeinde vereint auf angenehme Weise ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben prägen das soziale Miteinander und machen Wartenberg besonders lebenswert. Besonders beliebt ist der am Ortsrand gelegene Thenner Weiher, der in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und Verweilen einlädt und zugleich ein idyllisches Naherholungsgebiet darstellt. Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der sehr guten Verkehrsanbindung - die Städte Erding und Landshut sowie der Flughafen München sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Autobahn A 92 mit direkter Verbindung in Richtung München.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern
