***MEHR RAUM. MEHR KOMFORT. ENDLICH ANKOMMEN.***
2-Zi.-Wohnung im 2. OG - 67,76 m² Wohnfläche · Großer Balkon · Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch
Die Wohnung A10 im 2. Obergeschoss bietet mit 67,76 m² Wohnfläche genau das, was viele suchen - aber nur selten finden: eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit echtem Raumgefühl, klarem Grundriss und einem Balkon mit ca. 10 m².
Hier wohnen Sie nicht kompakt. Hier wohnen Sie komfortabel.
Herzstück: Wohnen / Kochen / Essen - 28,55 m²
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit 28,55 m² außergewöhnlich großzügig. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
* Klare Stellmöglichkeiten für Sofa, TV und Essbereich
* Moderne, integrierte Küchenplanung
* Direkter Zugang zum Balkon
Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen - ideal für Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Freien.
Schlafzimmer mit Komfortgröße - 14,97 m²
Das Schlafzimmer ist mit fast 15 m² kein Kompromiss, sondern ein echtes Plus.
Groß genug für ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Kommode - ohne Engegefühl.
Gerade für Eigennutzer ein entscheidender Vorteil gegenüber kleineren 2-Zimmer-Wohnungen.
Bad mit Qualität - 7,07 m²
Das moderne Badezimmer überzeugt durch:
* Ebenerdige Dusche
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Waschmaschinenanschluss
* Durchdachte Anordnung mit angenehmer Bewegungsfläche
Hier merkt man: Diese Wohnung ist zum Wohnen gemacht, nicht nur zum Rechnen.
Großzügiger Flur - 12,10 m²
Der geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe, Stauraum oder sogar ein kleines Homeoffice-Element. Keine dunkle Diele - sondern ein funktionaler Empfangsbereich mit Mehrwert.
Komfort, der im Alltag zählt
* Aufzug bis vor die Wohnung
* Barrierearmer Zugang
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* KfW-40-QNG-Standard
Das bedeutet: niedrige Nebenkosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Für Eigennutzer ideal
Diese Wohnung eignet sich perfekt für:
* Paare, die großzügig wohnen möchten
* Menschen, die sich verkleinern, aber nicht verzichten wollen
* Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
* Alle, die Komfort, Aufzug und moderne Technik schätzen
Hier kombinieren Sie zentrale Lage, moderne Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einer Wohnungsgröße, die langfristig passt.
Auch für Kapitalanleger interessant
Die Kombination aus:
* Sehr gut vermietbarer 2-Zimmer-Größe
* Großzügigem Grundriss
* Balkon
* Aufzug
* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG
macht A10 zu einer stabilen Kapitalanlage mit starker Nachfrage.
Zusätzlich profitieren Investoren von:
* 5 % degressiver AfA
* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtem KfW-Darlehen
Wohnung A10 ist keine Standard-2-Zimmer-Wohnung.
Sie bietet das Plus an Raum, Komfort und Zukunftssicherheit.
Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für Qualität - und für ein Zuhause, das langfristig überzeugt.
