++ Kapitalanlage++Wohnhaus mit 6 vermieteten Wohnungen in Aidenbach++
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Aidenbach. Dieses Objekt bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick an.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern, auf der sich eine Wohnfläche von 543 Quadratmetern verteilt. Diese ist in insgesamt 21 Zimmer und 6 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und ist optimal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen zugeschnitten.
Durch die hohe Anzahl an Zimmern bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und somit eine kontinuierliche Rendite. Dank der strategisch günstigen Lage in Aidenbach ist mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen.
Das Haus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich renoviert (siehe Ausstattung). Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein grosses Seitengebäude mit Garagen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.670 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Ursprungs-Baujahr 1914 (ehemalige Gaststätte) + umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung Sanitärleitungen - Erneuerung Fenster, Türen, Bäder, Böden, Wände + 2018 Umbau zu einzelnen Wohnungen + 7/2024 Zähler der Wohnungen erneuert/installiert + 2024 Sanierung Treppenhaus + 2024 Einbau neue Garagentore + Dachisolierung erneuert + 12/2025 Erneuerung der Gas-Therme
Die Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf: Wohnung 1: 108 qm , vermietet seit 2020 Wohnung 2: 95 qm, vermietet seit 2025 Wohnung 3: 105 qm, vermietet seit 2018 Wohnung 4: 84 qm, vermietet seit 2019 Wohnung 5: 74 qm, vermietet seit 2021 Wohnung 6: 77 qm, wurde 2024 nochmals renoviert
+ Bisher wurden die Nebenkosten für die Mieter pauschal abgerechnet. Ab dem September 2024 werden die Nebenkosten auf den Verbrauch umgestellt und über Brunata abgerechnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
758000 €758.000 €
1.395,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
826.751 €1
Kaufpreis
758.000 €
Kaufnebenkosten
68.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.370 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aidenbach (94501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie an der Ludwigstraße 13, 94501 Aidenbach befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und strategisch günstigen Lage, die besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Aidenbach ist eine charmante Stadt in Niederbayern, bekannt für ihre historische Bedeutung und eine stabile, gut durchmischte Bevölkerungsstruktur mit einem durchschnittlichen Alter, was auf ein solides und ausgeglichenes Wohnumfeld hinweist.
Investoren können sich auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verlassen: Die nächste Bushaltestelle Aidenbach Kirche befindet sich nur 181 Meter entfernt, was die Mobilität der Bewohner sicherstellt. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Autobahn A3 von herausragender Bedeutung.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal: Der EDEKA Markt in lediglich 643 Metern Entfernung erhöht die Wohnattraktivität und damit die langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition. Die medizinische Infrastruktur ist durch einen Arzt, nur 825 Meter entfernt, ebenfalls bestens abgedeckt und gewährleistet schnellen Zugang zur Gesundheitsversorgung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
