Objektbeschreibung
Wenn Sie nach einer einmaligen und besonderen Wohnung in stadtnaher Lage mit guter Anbindung suchen, dann könnte diese Ausnahmeimmobilie Ihren Geschmack treffen. Diese moderne 6-Zimmer-Wohnung liegt nur einen Steinwurf vom Burggraben in der Hansestadt Stade entfernt und wurde im Jahr 1989 aufwendig modernisiert und saniert. Das eigentliche Baujahr liegt bei dem Gebäude um die Jahre 1953 und besticht durch seine solide und massive Bauart.
Die geräumige Wohnfläche von 159 m² erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss. Es erwarten den neuen Besitzer helle Räume mit teilweise Parkett-Fußboden und einem besonderen Wohnflair. Gerade die obere Wohnebene mit seinen Quartett-Dachflächenfenster ist der richtige Hingucker für alle Liebhaber einer Dachgeschosswohnung! Vom Eingangsbereich geht es in die weiteren Räume, welche heute teilweise zusammengelegt wurden und mit einem Kaminofen ausgestattet sind. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, sollte aber für die Eigennutzung erneuert werden. Sehr praktisch ist auch, dass die Wohnung ein Vollbad und ein Duschbad enthält – ob für die große Familie oder für die lieben Gäste.
Raumaufteilung
Weitere Eindrücke zu den Räumen entnehmen Sie bitte unserem umfangreichen Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben. Zum Verkaufsangebot gehört noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine im Untergeschoss. Für das eigene Auto gibt es im Außenbereich ( Grundstück liegt bei über 900 m² ) noch einen Carport-Stellplatz sowie ein Abstellraum für die Fahrräder.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.874,21 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % incl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.800 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
29.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3%)
8.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenbahnstraße 13, Stade (21682)
Wohnen in der Hansestadt Stade - was will man mehr? Ob es zu Fuß zum Arbeitgeber geht oder Sie in der Stader Innenstadt unterwegs sein wollen. Stade und speziell dieses Verkaufsangebot zeichnet sich durch die zentrale Stadtlage für alle Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger besonders aus. Zum Bahnhof ist es nur 1 Gehminute und in die Fußgängerzone auch nur 2 Minuten…. Und dabei wohnt man noch sehr schön ruhig hier in der Eisenbahnstraße!
Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
