**QNG + EH40** 3-Zimmerwohnung Kapitalanlage oder Selbstbezug
Erstklassige Neubauimmobilie - Zukunftsorientiert und Nachhaltig
Diese exklusive Neubauimmobilie setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Sie erfüllt nicht nur die strengen energetischen Anforderungen des Effizienzhauses 40 (EH40), sondern ist auch gemäß der Lebenszyklusanalyse (LCA) optimiert und mit dem renommierten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Dies garantiert eine nachhaltige Bauqualität und eine herausragende Energieeffizienz.
Innovative Technologien für höchsten Wohnkomfort
Innovative Heiz- und Kühlsysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Energieeffiziente Haushaltsgeräte reduzieren den Energieverbrauch und schonen die Umwelt. Moderne SMART-Home-Technologien ermöglichen eine intelligente Steuerung des Wohnraums. Alle Wohnungen erfüllen mindestens den KfW-40-Standard mit QNG-Siegel. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten höchsten Wohnkomfort.
Attraktive Vorteile für Investoren und Eigennutzer
Langfristige Kostenstabilität: Durch die hohe Energieeffizienz profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. Steuervorteile: Insbesondere Investoren profitieren durch das Wachstumschancengesetz von attraktiven Sonderabschreibungen von insgesamt ca. 10% p.a. für die ersten 4 Jahre. Pro Einheit sind so Steuerrückerstattungen von bis zu 15.000 EUR p.a. möglich. Potenzielle Wertsteigerung und Inflationsschutz: Immobilien bieten Schutz vor Inflation und eine hohe Wahrscheinlichkeit der Wertsteigerung. Unabhängigkeit von Vermietern: Eigennutzer genießen die Freiheit und Sicherheit eigenen Wohnraums. Schutz vor Kündigung aufgrund von Eigenbedarf: Eigennutzer sind vor Eigenbedarfskündigungen geschützt. Ökologische Verantwortung: Eine Investition in diese Immobilie bedeutet einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Diese Immobilie vereint ökologische Verantwortung mit finanziellem Mehrwert und bietet eine zukunftssichere, nachhaltige Wohnlösung für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Die hochwertigen Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Dank einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung entsteht ein einzigartiges Wohngefühl. Natürliche Baustoffe wie Holz und Blähton tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Dank guter Dämmung, einer Luftwärmepumpe für die Beheizung und 3-fach verglasten Fenstern wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Warmwasser wird kostensparend über Durchlauferhitzer im Bad und Boiler in der Küche produziert. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
284000 €284.000 €
4.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.439 €1
Kaufpreis
284.000 €
Kaufnebenkosten
31.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.260 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilenburg (04838)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eilenburg liegt im Landkreis Nordsachsen und befindet sich nur rund 25 Kilometer nordöstlich von Leipzig. Die Stadt profitiert von ihrer hervor-ragenden Lage im Wirtschaftsraum Leipzig-Halle, einem der dynamischsten Ballungsräume Ostdeutschlands. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B87 sowie die nahegelegene B2 und B107 sind Leipzig, Torgau, Delitzsch und Bad Düben in kurzer Zeit erreichbar. Die A14 und A9 sind über die Bundesstraßen ebenfalls gut angeschlossen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Eilenburg hervorragend angebunden: Der Bahnhof Eilenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Region und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Leipzig (in ca. 25 Minuten), Halle, Torgau und weiter. Diese Verkehrsanbindung macht Eilenburg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort für Pendler, Familien und Unternehmen gleichermaßen. Die Lage an der Mulde und am Rand der Dübener Heide sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder einfach ein Ausflug in die Natur - Eilenburg verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Lebensgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Bauträger, die Firma Kapital-Konzept, ist seit über 30 Jahren mit der Region Nordsachsen verwurzelt und Garant für viele zufriedene Bauherren. In dieser Zeit wurden zahlreiche moderne Mehrfamilienhäuser im ländlichen Raum errichtet.
Homepage - https://www.r2immobilien.com
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
