Berne / 3-Familienhaus nähe Lürssen-Yachtwerft, mit großem Garten, Garage und 2 Carports
Dieses vermietete Dreifamilienhaus vereint harmonisch zwei Generationen unter einem Dach: einen Altbau aus dem Jahr 1930 und einen Anbau aus 1989. Mit drei separaten Wohneinheiten und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von etwa 400 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch funktionale und klar strukturierte Grundrisse überzeugt. Die rückwärtig gelegene Garten und Terrassen gewähren einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Wiesen und die grüne Deichlandschaft, wodurch das Objekt zu einer außergewöhnlichen und attraktiven Kaufoption wird.
Der Altbau: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten in Süd-West-Ausrichtung sowie einer überdachten Terrasse. Ein Teilkeller ist von dieser Wohnung aus zugänglich. Das Dachgeschoss beherbergt eine ebenfalls großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Terrassenzugang. Beide Wohneinheiten verfügen über einen jeweils eigenen Carport, der das Wohnangebot ideal ergänzt.
Der Anbau: Hier erstreckt sich eine 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, deren geschickte Aufteilung eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Diese Einheit umfasst neben einer eigenen Terrasse auch einen separaten Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung. Ergänzend bietet eine private Garage zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit - ob als komplette Kapitalanlage durch Vermietung oder für den Eigenbedarf, etwa als Mehrgenerationenhaus. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von rund 20.000 € stellt das Objekt auch in wirtschaftlicher Hinsicht eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
vermietet
1.257 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.070,55 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ranzenbüttel, Berne (27804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Berne, einer idyllischen und familienfreundlichen Kleinstadt im Landkreis Wesermarsch.
Das Objekt befindet sich in einer gemischten Wohn- und Gewerbelage, umgeben von charmanten, teils historischen Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und weitläufigen Grünflächen. Die Nähe zum Deich und zur Küste eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholungsaktivitäten entlang der malerischen Weser- und Elbe-Region. Eine Bushaltestelle ist praktisch vor der Tür.
In der direkten Umgebung befindet sich die renommierte Yachtwerft Lürssen, ein bedeutender Standort der maritimen Industrie, der das charakteristische maritime Ambiente des Gebiets unterstreicht. Das historische Hafenviertel Vegesack ist über eine nahegelegene Fährverbindung bequem und schnell zu erreichen und bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
