Haus zum Kauf
289000 €
1.651 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 240 m² Grundstück

Top gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung mit Garten zum Stadtpark, 2 Balkonen, Terrasse in St. Ingbert und direktem Zugang zur Gustav Claus Anlage

Top gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 2 Balkonen, Terrasse, Garten mit Gartenhaus und Zugang zur Gustav Claus Anlage - Stadtpark, in St. Ingbert - Nähe Innenstadt.

Eingang: Erdgeschoss (Einliegerwohnung) und Tür zum Garten (Rückseite)

Flur, 1 Bürozimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küchenzeile
1 Wannenbad mit Dusche und WC

Treppe zum OG
Diele, 1 großes Wohn-Esszimmer (ca. 30 m²), 1 Einbauküche und Zugang zum Balkon, 1 Wannenbad und WC

Treppe zum DG
Flur, 3 Schlafzimmer, 1 WC

KG: 1 Hobbyraum, 1 Kochküche - Nutzfläche ca. 20 m²
1 Wasch-Trockenraum, 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum

EG Tür zum Garten
Garten mit Terrasse, ein Gartenhaus und Gartentor zur Gustav Claus Anlage.

Merkmale

240 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.651,43 €/m²

Provision für Käufer

Bei einem Kaufvertrag berechnen wir 3,57 % der Kaufpreises incl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

34.882 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gartenstrasse, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

Das Objekt befindet sich in St. Ingbert, mit Gartentor zur Gustav-Clauss-Anlage.
Nähe der Innenstadt und des des Stadtkerns.

Große Einkaufsmärkte (REWE, EDEKA, Kaufland, Aldi, Lidl, DM Markt) sind nur wenige Autominuten entfernt, aber auch zu Fuß schnell zu ereichen.

Grundschule und Gymnasium 10 -15 Minuten - , Kindergarten ca. 10 Minuten, Bushaltestelle 5 Minuten- , Waldrand ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen,

Die Nähe zur Innenstadt kombiniert mit einer Vielzahl von Einkaufs.- und Freizeitmöglichkeiten, gute Anbindung zu Schulen, Kindergärten, Universität und auch die Anbindung an den ÖPNV machen diese Lage äußert attraktiv.

Herzen der Stadt St. Ingbert liegt die Gustav-Clauss-Anlage, durch die der Großbach fließt. Sie ist bei Bürgern und Besuchern sehr beliebt.

Der Park ist ein beliebtes Ausflugsziel. Gerade Verliebte nutzten dieses Areal für ein heimliches Rendezvous, sodass die Parkanlage im Volksmund „Seufzer-Allee“ genannt wurde.
1959 erhielt sie den offiziellen Namen „Gustav-Clauss-Anlage“.
Die „grüne Lunge“ St. Ingberts besteht aus einer schönen Weiheranlage, vielen Sitzbänken, Ruhebereichen und einem großen Wasserspielplatz.
Im hinteren Bereich der Gustav-Clauss-Anlage befindet sich ein Nassbiotop, über dessen besondere Flora und Fauna Infoschilder die Bevölkerung aufklären.
Die landschaftlich reizvolle Kulisse des Parks wird gerne für Freiluftveranstaltungen genutzt.
Die Gustav-Clauss-Anlage wandelt sich ständig und ist immer wieder einen Besuch wert.

Die Mittelstadt St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland.
Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland.

Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen.
Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald.

Dazwischen schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen.

Weitere Informationen

Besondere Einrichtungen Dachgeschoss mit Gauben Vorderseitte und Rückseite.

Fenster: Kunststoff ISO Verglasung - Vorderseite 3 FACH - Verglasung

Hochwertig, abgeschliffen, aufarbeitet und versiegelter Dielenboden im Wohn-Esszimmer

Neuwertige Eingangstür - Vorder - und Rückseite Kontakt Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Ernst Graf:
Tel. Nr. 0151 46 10 25 68

E Mail: ErnstGrafImmo@aol.com

Homepage: Ernst Graf Immobilien St. Ingbert (Immowelt.de + Immonet.de) Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar