Bestlage in Burgau: Zentral gelegene Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu vermieten!
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in bester Lage direkt in der Burgauer Innenstadt und überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz an Laufkundschaft. Die große Schaufensterfront sorgt für helle, einladende Räumlichkeiten und bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäft und Ihre Produkte.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 297,1 m² und gliedert sich in einen großzügigen Hauptbereich mit ca. 261,33 m² sowie zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Büro-, Personal- oder Lagerräume genutzt werden können. Ergänzt wird die Einheit durch eine Toilette mit Waschbecken. Ein seitlicher Eingang ermöglicht einen separaten Zugang für Mitarbeiter oder die Warenanlieferung und erleichtert so den Betriebsablauf erheblich und effizient.
Die Fläche eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte, ob Einzelhandel wie z. B. ein Bekleidungs- oder Fachgeschäft, großzügige Büroflächen, Ausstellungsräume, Studio oder Dienstleistungsbetrieb. Individuelle Anpassungen und Umbauten sind nach Rücksprache mit den Vermietern möglich und bieten Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung Ihres Konzepts.
Zur Immobilie gehören sieben Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bieten und die Erreichbarkeit weiter verbessern, was insbesondere im innerstädtischen Bereich ein großer Vorteil ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Existenzgründer.
Optional kann ein separates Lager mit ca. 145,18 m² hinter dem Gebäude angemietet werden. Weitere Informationen, insbesondere zu den Mietkonditionen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter www.anderka-immo.de
Frau Tanja Sohr steht Ihnen als Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Kein Keller
Bodenbelag: Teppich
# absolute Top-Lage # beste Frequenz # gute Sichtbarkeit # Ladenfläche im Erdgeschoss # Baujahr 1975 / Umbau 1995 # Gas Zentralheizung # isolierverglaste Metallfenster # Bodenbelag: Teppich (Laufwege Laminat) # Internet Anschluss # Hausmeisterdienst (nur Winterdienst)
# Gesamtfläche ca. 297,1 m² # Ladenfläche ca. 261,33 m² # Nebenfläche ca. 35,77 m²
# große Ladenfläche zur flexiblen Nutzung # zwei Räume (Büro, Lager, Aufenthaltsraum...) # eine Toilette # seitlicher Personaleingang # große Schaufensterfront # Außenstellplätze nach Rücksprache
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgau im schwäbischen Landkreis Günzburg präsentiert sich als attraktiver Gewerbestandort mit strategisch günstiger Lage zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Ulm und Augsburg. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung und sorgt für eine hohe Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferverkehre. Ergänzt wird dies durch die Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie den Bahnhof Burgau an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg, wodurch auch der öffentliche Verkehr eine zuverlässige Alternative darstellt.
Mit rund 10.000 Einwohnern sowie einem gut erschlossenen Einzugsgebiet bietet Burgau ein solides Marktumfeld für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Die Stadt übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion in der Region und weist eine gewachsene Struktur aus Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistung und mittelständischen Betrieben auf. Dies schafft Synergien und sorgt für eine konstante Frequenz sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Die vorhandene Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden ausgerichtet. Neben einer guten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind auch Banken, Postdienstleistungen sowie weitere serviceorientierte Einrichtungen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im Ort gesichert; zudem befindet sich ein Ärztehaus direkt daneben und ergänzt das umfassende Angebot für Mitarbeiter und Kunden.
Für Unternehmen bietet Burgau zudem den Vorteil moderater Standortkosten bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Wirtschaftszentren. Dies macht den Standort insbesondere für kleine und mittelständische Unternehmen sowie für expansionsorientierte Betriebe attraktiv.
Weiter stehen Kindergärten und Schulen vor Ort sowie in der näheren Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für Mitarbeiter interessant macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Standortqualität bei.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 297,10 m², Ladenfläche: 297,10 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
