Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 105 m² 525 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Lomnitz Wachau 01454

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
3.610 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 525 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

+++ Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Wachau +++

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 525 m². Mit einer Wohnfläche von rund 105 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich, der in die gemütliche Wohnküche mit vorhandener Einbauküche (Baujahr 2000) übergeht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie das helle Wohnzimmer, das mit hochwertigem Lärche-Massivparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper. Der gedämmte und trockene Dachboden bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten als Abstellfläche.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Holzfenster und Holztüren unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in Planung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport sowie einen Geräteschuppen im Garten, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet.
Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage von Wachau - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Grundsubstanz schätzen.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
525 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.609,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Hauptvertrages (Kauf) wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, zu Gunsten des Maklers, fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

420.955 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

41.955 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

20.845 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lomnitz, Wachau (01454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wachau, einer beliebten Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in ca. 9 Gehminuten bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in etwa 7 Fahrminuten, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell und komfortabel angebunden sind.
Der Hauptbahnhof in Dresden ist in ca. 29 Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten in überregionale Richtungen. Der nächstgelegene Flughafen liegt nur rund 17 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die gute überregionale Erreichbarkeit des Standorts.
Wachau vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage - eine Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Hauptvertrages (Kauf) wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, zu Gunsten des Maklers, fällig. Die jeweils gültige gesetzl. Umsatzsteuer ist in diesem Prozentsatz bereits enthalten. Die Provision ist grundsätzlich mit dem Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages sofort fällig.
Dieses Immobilienangebot ist ausschließlich für Sie, den oben benannten Unterzeichner bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist grundsätzlich untersagt und führt zu Schadensersatzansprüchen gegen den Unterzeichner. Dieser Ersatzanspruch entsteht auch, wenn ein Dritter, insbesondere eine mit dem Unterzeichner rechtlich oder wirtschaftlich verbundene Person, zum Hauptvertragspartner bestimmt wird oder der Unterzeichner im sonstigen Auftrag oder Interesse eines Dritten handelt und dieser einen Hauptvertrag abschließt. Der Unterzeichner versichert, dass ihm das angebotene Objekt bis dato noch nicht bekannt war. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 19.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.0, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.7