Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

298900 €298.900 €

1.196 €/m²

250 m²

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Maria Rain (9161)

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Attraktives Zinshaus mit 5 Einheiten & Ausbaupotenzial - Maria Rain bei Klagenfurt
#Zinshaus #Investment #Renovierungsbedarf #Klagenfurt-Nähe

Dieses vielseitige Zinshaus in Maria Rain bei Klagenfurt am Wörthersee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren: bestehende Vermietbarkeit, zusätzliche Ausbaureserven und eine attraktive Lage mit Aussicht.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und umfasst derzeit fünf Wohneinheiten, die sich durch helle, freundliche Räume und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 85 m²
1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 90 m²
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit je ca. 40 m²
Dachgeschoss: dzt. Dachboden - ausbaufähig für eine Wohnung mit ca. 90 m²

Alle Einheiten sind bestandsfrei und sofort vermietbar, was einen raschen Einstieg in die Vermietung ermöglicht. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse sowie Einbauküche und Badezimmer mit Wanne oder Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet: Hier kann eine weitere Wohneinheit geschaffen werden - ideal zur Steigerung der Rendite.

Die Kombination aus Bestand, Erweiterungsmöglichkeit und Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

HIGHLIGHTS:
* Ausbaupotential
* Sofort vermietbar
* Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 45-85 m²)
* Helle, freundliche Wohnungen
* Aussicht auf die Drau & die Karawanken

Hier finden Sie eine optimale Immobilie für Anleger oder Projektentwickler!

Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 250,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: Vollwärmeschutz, modernisiert