Viel Raum zum Leben - Erdgeschosswohnung nahe Öjendorfer Park
Diese barrierearme Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Flachdach-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Parteien, verteilt auf 5 Hauseingänge, bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre ebenerdige Lage und verfügt über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Die vorhandenen doppelverglasten Holzfenster prägen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Für Pkw´s stehen öffentliche Stellplätze direkt in der Straße zur Verfügung. Außerdem stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können.
Bitte beachten Sie: An Dach, Fassade, Heizung und Fenstern besteht Sanierungsbedarf. In diesem Zusammenhang wird eine Sonderumlage auf die Eigentümer zukommen, die bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 618 €. Dieses wurde aufgrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude angepasst und erhöht.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Ihr neues Zuhause empfängt Sie auf ca. 102 m² Wohnfläche in barrierearmer Erdgeschosslage und verbindet praktische Details mit einem behaglichen Wohngefühl. Schon im Eingangsbereich schaffen die Freisprechanlage und die Möglichkeit für eine Garderobe einen komfortablen Empfang, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher.
Die Wohnung überzeugt mit drei gut proportionierten Zimmern, die durch ihre Helligkeit und den angenehmen Zuschnitt eine freundliche Atmosphäre ausstrahlen. Auf Wunsch kann eines der Zimmer durch eine Trennwand geteilt werden, wodurch sich die Anzahl der Räume entsprechend erhöhen würde. Es stehen Ihnen außerdem mehrere praktische Einbauschränke zur Verfügung.
Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Blick ins Grüne zum Herzstück des Alltags wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Küche verfügt über ein Tageslichtfenster und ist aktuell mit einer älteren Einbauzeile ausgestattet - ein idealer Ausgangspunkt, um Ihre persönliche Traumküche zu gestalten. Direkt daneben liegt die einladende Essdiele mit Fenster, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende ist.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitloser Optik. Mit Badewanne, separater verglaster Duschkabine, Hänge-WC und Waschtisch bietet es alle Annehmlichkeiten, die man sich für den Alltag wünscht.
Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich sowie klassische Rippenheizkörper verleihen der Wohnung ihren ursprünglichen Charakter, eröffnen Ihnen jedoch zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. So können Sie hier Schritt für Schritt Ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen und die Räume nach Ihren Vorstellungen modernisieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.892,16 €/m²
Hausgeld
618 €618 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im lebendigen Stadtteil Hamburg-Billstedt, am östlichen Stadtrand der Hansestadt. Die Lage verbindet städtisches Flair mit einer guten Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und bietet damit eine ausgewogene Mischung für unterschiedliche Lebensstile.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U-Bahn-Station Merkenstraße ist fußläufig in etwa 8 Minuten zu erreichen. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung. Für Autofahrer ist die B5 schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A1 und A24 - ideal für Ausflüge, zum Beispiel an die Ostseeküste.
Für den täglichen Bedarf bietet das beliebte Billstedt-Center eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreichen Sie das Einkaufszentrum in rund 6 Minuten. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in ausreichender Zahl vorhanden, was Billstedt insbesondere für Familien interessant macht.
Zur Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Öjendorfer Park ein. Mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen, Spielplätzen, Minigolfanlagen und dem Öjendorfer See - der sowohl als Badesee als auch zur Freizeitgestaltung genutzt wird - bietet er vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt aktuell 310.607,26 €.
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
