Zeitlose Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem 528 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein moderner Kaminofen setzt einen stilvollen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die neue modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die teilweise ausgebaut sind. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungs- bzw. fertigstellungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Umsetzung eigener Wohnideen.
Die Fassade weist Modernisierungsbedarf auf und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zur gestalterischen und energetischen Aufwertung. Modernisierte Fenster stellen bereits eine wertige Investition dar. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Diese Immobilie vereint ein modernisiertes Erdgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die Raumangebot und Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassel, Meine (38527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Grassel, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Meine im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur.
Im nahegelegenen Meine stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in Gifhorn oder Braunschweig bequem erreichbar. Die Anbindung an die B4 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder und Waldflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Grassel bietet damit eine Wohnlage, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende eine hohe Lebensqualität verspricht.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
