Charmantes Bauernhaus mit viel Potenzial! Direkt gegenüber Fußgängerbrücke nach Echternach!
Tauchen Sie ein in die historische Atmosphäre dieses charmanten Zweifamilienhauses, das im Jahr 1822 errichtet wurde. Die Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Gebäude bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter, während liebevolle Modernisierungen die Wohnqualität verbessern könnten. Besondere Merkmale wie alte Scheuen und große Fenster versprühen traditionellen Charme.
Das Grundstück wird noch aufgeteilt.
Das Grundstück mit Haus umfasst dann ca. 1.100 m² und bietet viel Freiraum für einen gemütlichen Außenbereich mit Terrasse und Grillplatz.
Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: freundlicher Eingangsbereich Küche mit Einbauküche und Essecke Wohnzimmer/Schlafzimmer modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche Schlafzimmer
1. Obergeschoss: Flur drei Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne Wohnzimmer Küche/Essecke
Speicher: große Lagerkapazität, Möglichkeit zum Ausbau
Keller: 2 charmante Gewölbekeller
Anbauten: Garage/Scheune als Doppelgarage nutzbar Partykeller mit Heizung und Kaminofen, Gäste WC mehrere Kellerräume Werkstatt Abstellraum mit Küche und Kühlung
Die angrenzenden Stallungen und Nebengebäude bieten ausreichend Platz für PKW und Ihre Hobbys. Die Heizung und Möglichkeit des Ausbaus finden Sie im Anbau. Die ehemalige Scheune ist eine Garage für bis zu 2 Autos oder auch beste Voraussetzungen zur Wohnraumerweiterung Weiterhin bringen Sie hier mühelos größere Fahrzeuge wie Traktoren, Caravane etc unter.
Sie arbeiten gerne an Autos und benötigen Platz für Hebebühnen? Auch dies ist hier wunderbar möglich! Im linksseitigen Nebengebäude haben Sie überaus viel Platz und Unterstellmöglichkeiten.
Im Hofbereich befinden sich eine große Anzahl an Stellplätzen sowie eine kleine Terrasse zum Grillen oder zum Spielen für Ihre Kinder.
Das Haus ist teilweise geräumt.
Ihnen gefällt das traditionelle Bauernhaus ebensogut wie uns?
Melden Sie sich gerne per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.
Freundliche Grüße
Nicole Mrotzek Südeifel-Immobilien e.K.
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Merkmale
Bezug: sofort
1.100 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Terrasse
Fenster überwiegend doppelt verglast
Ölheizung 1992, Brenner 2021 neu Bad EG renoviert
Freisitz mit Grill Partyraum mit WC Abstellraum mit Küche und Kühlung Werkstatt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1822
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.675 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.433 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
33.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.983 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echternacherbrück (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Fußgängerbrücke nach Echternach.
Echternacherbrück liegt in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Südeifel, am Grenzfluss Sauer, der die Grenze zu Luxemburg bildet. Echternacherbrück: ... in der Südeifel am Grenzfluss Sauer ...zu Fuß in ein paar Minuten im Zentrum von Echternach, um das bunte Leben auf Terrassen und in Stra- ßencafés zu genießen ...mitten in einer phantastischen Landschaft, in der man Natur erleben kann umgeben von einem Netz von Wanderwegen, die zu imposanten Felspartien und durch Felsschluchten führen (Region Müllerthal/Kleine Luxemburger Schweiz, Ferschweiler Plateau) ... idealer Ausgangspunkt zu Ausflügen nach Trier (Deutschlands älteste Stadt mit vielen Zeugnissen aus der Römerzeit), nach Luxembourg, zu Mittelalterlichen Burgen und Schlössern ...am attraktiven Radwegenetz durch die Täler von Sauer, Our, Prüm, Nims und Mosel ein Paradies für Naturliebhaber und solche, die es werden wollen wo man die Seele baumeln lassen kann und keine Langeweile aufkommt. (Quelle: www,echternacherbrueck.de) Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernbis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 k
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausbaupotenzial vorhanden!
Das Grundstück wird noch aufgeteilt, gerne können Sie allerdings auch das gesamte Grundstück ca. 1800 m2 zu einem Gesamtpreis auf Anfrage erwerben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
