Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe
Objekt
Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Die gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen) im Stuttgarter Osten.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kontinuierliche Investitionen in den Stadtteil aus. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Süd-Ost-Balkon mit ca. 4 m² lädt zu sonnigen Morgenstunden, entspannten Feierabenden oder ein Glas Wein im Freien ein.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine abschließbare Dachkammer im Dachgeschoss.
Die nahegelegene Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Aufgrund des bewährten Grundrisses ist sie ebenso gut für eine spätere Eigennutzung oder eine WG-Vermietung geeignet.
Ist das Ihre Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese attraktiv gelegene Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.
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Ausstattung & Eckdaten . 3 helle Zimmer . ca. 67 m² Wohnfläche . 2. Obergeschoss . Süd-Ost-Balkon (ca. 4 m²) . Vermietet seit 08/2019 . Einbauküche . Gas-Etagenheizung . Waschmaschinenanschluss in der Küche . Hausmeisterservice (keine Kehrwoche) . 1 Kellerraum . 1 Dachkammer . Kein Stellplatz / keine Garage
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Modernisierungen . 2026: Erneuerung der Hauseingangstüre . 2018: Treppenhaussanierung . 2013: Gas-Etagenheizung . 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung . 2009: Fassadensanierung . 2009: Wärmedämmung der Nordfassade . 2007: Kunststofffenster . 2000: Stromleitungen . ca. 1990: Bad
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.199,16 €/m²
Hausgeld
155 €155 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und zugleich dynamisch aufgewerteten Stadtteil im Stuttgarter Osten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohn- und Investitionslagen der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,39 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
