Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €

2.872 €/m²

4,5 Zimmer  •  94,3 m²  •  8. Geschoss

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Waiblingen (71334)

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Objektnr: 1067759

In begehrter Lage von Waiblingen, auf der Korberhöhe, befindet sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², einem durchdachten Grundriss und einem herrlichen Panoramablick vom überdachten Balkon bietet die Wohnung ein komfortables Wohnerlebnis in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und befindet sich in der obersten Etage, was nicht nur für Ruhe, sondern auch für einen freien, weiten Ausblick sorgt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet, der ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist und einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das Gebäude wird von einer Hausgemeinschaft mit eigenem Garten und einem Spielplatz ergänzt - ideal für Familien oder als langfristige Investition. Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.140 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,52 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial - sowohl für Kapitalanleger mit Interesse an einer soliden Rendite als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2022