Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

1.303 €/m²

14 Zimmer  •  376 m²  •  1.386 m² Grundstück

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Aich, Bodenkirchen (84155)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im Gemeindegebiet Bodenkirchen.
Das Haus bietet derzeit drei fertiggestellte Wohnungen und die Möglichkeit,
den Speicher (Dachgeschoss) mit zwei weiteren Einheiten auszubauen - die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit mehreren Generationen,
die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten.

Im vergangenen Jahr wurde das MFH in Teileigentum umgewandelt.
Insgesamt bietet das Objekt ca. 376 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Wohnungen.
Der Speicher kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Ein Genehmigungsplan ist vorhanden.

Die Grundstückgröße beträgt ca. 1.386 m².

Während der letzten 12 Jahre wurde umfangreich saniert und modernisiert.
Nennenswert sind u.a.:

Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke über Wohnung 3
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Carport
Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet.
Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin genutzt werden.
2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden.

Zwei Einbauküchen, 3 Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach:
Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung

Das Haus vereint Charme, solide Substanz und Ausbaupotenzial - perfekt für alle,
die Platz für mehrere Generationen suchen oder in eine zukunftsstarke Immobilie investieren möchten.
Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben

Sonstiges Wohnung 1:
Die eigengenutzten Räume sind ca. 4 Wochen nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei.

Wohnung 2: seit 1. April 2024 vermietet
Kaltmiete: 800,00 EUR, 40,00 EUR für Carport,
zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten

Wohnung 3 - leerstehend - kurzfristig beziehbar

Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert


Auch ein Einzelverkauf wäre möglich:
Vorhandene Wohnflächen im Überblick:
Wohnung 1 im EG ca. 144,5 m² Wohnfläche / 2 Eingänge
Kaufpreis: Euro 180.000,00

Wohnung 2 im 1. OG - ca. 142 m²
modernisiert ca. im Jahr 2010
Derzeit vermietet: Kaltmiete mtl. Euro 800,00
Kaufpreis: Euro 200.000,00 Euro

Wohnung 3 im 1. OG - derzeit nicht vermietet
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis: Euro 150.000,00 Stichworte Nutzfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Dachboden