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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
294352 €294.352 €
3.873 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • frei ab 01.11.2026
Neubauwohnung mit Gartenanteil in ruhiger Wohnlage
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von 84367 Tann entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Wohnung Nr. 2 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Gartenanteil – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Objektdaten – Wohnung Nr. 2 :
Wohnfläche: ca. 75,33 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: Neubau
Terrasse: ca. 15 m² (anteilig 7,5 m² Wohnfläche)
Privater Gartenanteil: ca. 116,9 m²
Badezimmer: Tageslichtbad
Abstellraum: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Energieeffizienz: moderner Neubau-Standard
Grundriss & Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine optimale Aufteilung ohne Verkehrsflächenverlust:
GroĂźzĂĽgiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer
Modernes Badezimmer mit Tageslicht
Separater Abstellraum
Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Die bodentiefen Fenster sorgen fĂĽr viel Tageslicht und ein offenes WohngefĂĽhl.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
offene KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
Fernblick
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
294352 €294.352 €
3.873,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
310.541 €1
Kaufpreis
294.352 €
Kaufnebenkosten
16.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.415 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.302 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.472 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tann (84367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung :
Die DenhartenerstraĂźe in Tann verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Alltagstauglichkeit.
Lage-Highlights :
GegenĂĽberliegen von Naturschutz/Wasserschutz
Viel GrĂĽn und Natur direkt vor der HaustĂĽr
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Ort
Schnelle Anbindung Richtung Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach
Gute Erreichbarkeit der B20 / B388
Ideal fĂĽr Familien, Berufspendler und Ruhesuchende
Tann bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Besonderheiten
Neubau – Erstbezug
Eigener Garten
Hochwertige, nachhaltige Bauweise
Attraktiv sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage
Ruhige, wertstabile Wohnlage
Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Nahwärme Endenergiebedarf: 49,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2025
