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Hendricks-Immobilien
898.000 €
4 Zimmer  •  170 m²  •  978 m² Grundstück

Bungalow zum Kauf
898000 €
5.282 €/m²
4 Zimmer  •  170 m²  •  978 m² Grundstück

Exklusiver Bungalow mit Wintergarten & großzügigem Garten

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Lage. Mit ca. 170?m² Wohnfläche auf rund 978?m² Grundstück genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene, ergänzt durch vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in eine großzügige Diele übergeht. Der elegante Granitboden in Kombination mit warmen Holzelementen schafft eine harmonische Atmosphäre, während ein roter Orientläufer Gemütlichkeit und angenehme Akustik bietet.

Rechts befindet sich das Gäste-WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken. Helle Fliesen und dunkle Natursteinelemente verleihen diesem Raum zeitlose Eleganz, das Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.

Die kompakte Küche mit integrierter Einbauküche liegt ebenfalls rechts und führt über eine kleine Nebendiele mit praktischer Abstellkammer zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Treppe verbindet diesen Bereich mit dem Untergeschoss.

Vom zentralen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich. Auf der linken Seite befindet sich ein helles Arbeitszimmer mit elektrischen Rollläden, ideal für konzentriertes Arbeiten. Gegenüber liegt das flexible Gästezimmer, das über eine Schiebetür direkten Zugang zum Wintergarten hat.

Das Hauptschlafzimmer auf der rechten Seite bietet eine ruhige Rückzugsoase. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.

Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Treffpunkt. Rechts versetzt liegt der Essbereich mit großem Tisch für gemeinsame Mahlzeiten. Direkter Zugang zur Küche sorgt für kurze Wege beim Servieren. Der Blick öffnet sich vom Essbereich zum Wintergarten.

Der einladende Wintergarten (Baujahr 1991) mit Terrakottaboden ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Schiebetür zum Garten. Elektrische Rollläden an Front- und Seitenverglasung bieten Komfort und Privatsphäre. Das Haus ist ideal ausgerichtet, sodass sowohl Vorder- als auch Hintergarten ganztägig Sonne genießen.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Lagerräume, eine Hobbywerkstatt, ein Partykeller, ein weiteres Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Das gepflegte Grundstück lädt zu Gartenprojekten ein. Vor etwa zehn Jahren wurden fast alle Fenster und die Haustür erneuert, zudem die Gehwege modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Dieser Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene, flexibel nutzbare Untergeschossflächen und ein sonniges, großzügiges Grundstück. Die Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • 978 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Veranda
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
. Gepflegte Einbauküche
. Gäste-WC
. Tageslichtbad im Obergeschoss
. Elektrische Rollläden
. Terrasse
. Wintergarten
. Essbereich mit Belüftungsgitter
. Großer Garten
. Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage
. Abstellraum im Obergeschoss
. Voll unterkellert
. Badezimmer im Untergeschoss
. Gästezimmer (im Keller, keine Wohnfläche)
. Hauswirtschaftsraum

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
898000 €
5.282,35 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
995.702 €1
Kaufpreis
898.000 €
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.370 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.372 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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UedesheimNeuss (41468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Uedesheim

Entdecken Sie die Vorzüge eines Lebens in einem der schönsten Stadtteile von Neuss - Uedesheim. Hier treffen Ruhe und Natur auf eine ausgezeichnete Lebensqualität. Diese charmante Wohngegend bietet ein harmonisches Umfeld sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für alle, die eine Balance zwischen Stadt und Natur suchen.

Stadtteilcharakter und Umgebung
Uedesheim besticht durch eine vielfältige Bebauung aus Einfamilienhäusern, modernen Bungalows und kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese Mischung schafft ein familiäres Ambiente mit ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen - ideal für Familien.

Besonders gefragt sind die Bungalows: barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit modernem Komfort - perfekt für Paare, Familien oder Senioren.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden Sie zügig mit Düsseldorf, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Auch Buslinien sorgen für eine gute Verbindung ins Neusser Stadtzentrum und die Umgebung.

Infrastruktur und Versorgung
Uedesheim bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten und Grundschulen machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Zudem sorgen Sportvereine und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität.

Freiraum, Freizeit und Natur
Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Naturschutzgebiete und weitläufige Auen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Wohnumfeld und Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt ist stabil und gefragt, insbesondere Bungalows erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht Uedesheim zu einem begehrten Wohnstandort mit solidem Wertpotenzial.

Fazit - Ihr neues Zuhause in Uedesheim

Uedesheim vereint naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 130,00 m²

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Über den Anbieter

Alte Hauptstr. 35, 41470 Neuss
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Cem GüzelDein Kontakt
Online-ID: 26TVDW9JHF4R
Referenznummer: 7870#Oedhd
Hendricks-Immobilien
Hendricks-Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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