1 Zimmer • 113,6 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
Studio zum Kauf • provisionsfrei
548500 €548.500 €
4.828 €/m²
1 Zimmer • 113,6 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
helle kernsanierte 4-Zi-Wohnung mit DG-Ausbaufläche
AUS ALT WIRD ... NICE
Das charmante Eckhaus mit Sandstein-Fassade wurde 1899 im Gründerzeitviertel Gostenhof in Nürnberg gebaut und unterliegt heute dem Ensembleschutz. Mit seinem L-förmigen Grundriss, schließt es an den beiden Giebeln der Nachbarhäuser an und gliedert sich in 4 Vollgeschosse, 2 Dachgeschosse sowie den Keller. »Das Mendel« wurde nach denkmalschützerischen Auflagen saniert und umgebaut. Das äußere Erscheinungsbild blieb gewahrt, der Dachboden im Bereich zur Denisstrasse wurde ausgebaut: so entstanden eine großzügige Wohnung und eine charmante Maisonnette mit Blick auf Nürnberg. Im Innenhof entstanden Fahrradabstellplätze, sowie das Atelier – das als Rückzugsort, kleine Werkstatt oder kreatives Homeoffice nutzbar ist. Für jede Wohnung wurde ein Kellerabteil geplant.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fernblick
Fenster: Holz
Die Wohnung hebt sich durch seine vielseitige Raumaufteilung und die hellen Räume ab, die den Wohnraum besonders großzügig wirken lassen. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Kochen und Genießen. Darüber hinaus sorgt die moderne Badezimmergestaltung für zusätzlichen Komfort.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1899
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
548500 €548.500 €
4.828 €/m²
Hausgeld
431 €431 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
578.669 €1
Kaufpreis
548.500 €
Kaufnebenkosten
30.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.228 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.198 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DAS QUARTIER GOSTENHOF
Das Nürnberger Quartier Gostenhof ist ein urbanes Gesamtkunstwerk. Kulturelle Vielfalt, Kreativszene und Visionär:innen sorgen dafür, dass hier ein ganz besonderer Spirit herrscht. Nürnbergs Einwohner:innen aber auch Besucher:innen kommen gerne zum gemütlichen Bummel. Spannende Läden, Kneipen und Unternehmen siedeln sich hier an, um den unvergleichlichen Charme dieses Viertels mitzugestalten – deshalb ist es gerade für Junge und Junggebliebene ein begehrtes Wohn- und Ausgehviertel. Zum Wasser und den Pegnitzauen, einer der größten und vielseitigsten Grünflächen der Stadt, sind es zu Fuß weniger als 10 Minuten. Die weiten Talwiesen sind ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Genießer:innen: Picknickwiese, Bewegungspark, öffentliche Grillplätze oder Streetball-Plätze. Da ist für alle was dabei!
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von weiteren 34m² Wohnfläche bzw. 60 m² Nutzfläche. Kann die 4-Zi zu einer einzigartigen Maisonette-Wohnung ausgebaut werden.
