Praxis zum Kauf 1.100.000 € 5 Zimmer 115 m² Bürofläche Hirschgartenallee 38 Neuhausen-Nymphenburg München 80639

Praxis zum Kauf
1100000 €
5 Zimmer • 115 m² Bürofläche

Moderne Praxis in bester Lage von München-Nymphenburg - ideal für Ihr Business

Exklusive Praxisfläche in Bestlage (Nymphenburg) von München.

Diese großzügige und lichtdurchflutete Praxis befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung.
Eine langfristige Wertsteigerung ist in dieser begehrten Lage zu erwarten.

Highlights der Immobilie:
.Fläche: Großzügiger Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
.Zimmer: Helle, geräumige Räume mit hochwertiger Ausstattung, die nach Absprache übernommen werden können
.Lage: Beste Anbindung an die Münchner Innenstadt, S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
.Ausstattung: Hochwertige Materialien, kleine Teeküche sowie komfortable WC´s für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter
.Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit effizienter Wärmeversorgung

Zusätzliche Informationen:
.Gebäudezustand: Gepflegtes Wohnhaus mit regelmäßiger Instandhaltung
.Gemeinschaftseigentum: Umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung bereits beschlossen

Dieses Objekt vereint Arbeitsqualität, exzellente Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität - eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Merkmale

Bezug: Sommer 2025
Erdgeschoss
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich

Ausstattung der Praxis:
.Bodenbeläge: strapazierfähiger Teppich und Laminat in den Räumen, Fliesen in WC´s
.Fenster: bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung und guter Schalldämmung mit Südwestausrichtung sorgen für helle einladende Atmosphäre.
.Heizung: Zentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung
.Sanitärausstattung: gut eingerichtete WC´s
.Küche: kleine Teeküche und in der Abstelle Kalt- und Warmwasseranschluss mit Stauraum
.Wände: Glatte, helle Wände, teilweise mit hochwertigem Anstrich oder Tapete
.Decken: Teilweise mit indirekter Beleuchtung oder abgehängten Deckenelementen
.Gegensprechanlage und gesicherte Hauseingangstür und separater Zugang
.Internet & TV: Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss und Kabel-TV vorhanden
.Abstellraum: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
.Tiefgarage: evtl. Möglichkeit zur Anmietung nach Rücksprache
.Lage im Gebäude: Ruhige Ausrichtung mit optimaler Belichtung
.kleiner Gartenplatz für Pause der Mitarbeiter
Eine Folgenutzung ist im Rahmen einer Bürofläche oder eines Ladengeschäftes für den Einzelhandel denkbar
.Zentrale Lage bietet erstklassige Erreichbarkeit für Patienten oder Kunden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

Provision für Käufer

3,57% incl. Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

1.139.270 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

39.270 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hirschgartenallee 38, Neuhausen-Nymphenburg, München (80639)

Diese Praxis befindet sich in einer begehrten Lage im Westen von München, strategisch günstig gelegen mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, das nur 4,5 Kilometer entfernt ist. Die Nähe zur Autobahn, lediglich 3 Kilometer entfernt, bietet zusätzlichen Komfort für Pendler und Gäste, die mit dem Auto anreisen.

Nymphenburg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seine exklusiven Villen, das Schloss Nymphenburg und die hohe Lebensqualität."
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung schaffen eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Praxis liegt nur 400 Meter von einem Kindergarten entfernt, was sie ideal für berufstätige Eltern macht. Eine Grundschule ist in 1,1 Kilometern erreichbar, während Realschulen und Gymnasien in 2,5 beziehungsweise 3,5 Kilometern Distanz weitere Bildungsmöglichkeiten bieten.
S-Bahn Anbindung München - Laim 1-6 und 8

Diese Lage besticht durch ihre Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und der direkten Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt, was sie zu einem gefragten Standort für jede Praxis macht, die sowohl professionellen Anspruch als auch Kundennähe schätzt.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Gesamtfläche: 115,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.50

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Über den Anbieter

Immobilien Franz-Josef Distler im Hotel Alter Kranen

Kärrnergasse 11, 97070 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Franz-Josef DistlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 259HCS71AP23

Referenznummer: 155