Wohnung zur Miete 1.400 € 104 m² 3. Geschoss Stüttinghauser Höfe 3 Lüdenscheid 58515

Wohnung zur Miete
1.400 €
104 m² • 3. Geschoss

Außergewöhnliche Wohnung in einem wunderschönem Haus zu vermieten (ca. 104 m²)

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Stadtrand von Lüdenscheid in sehr ruhiger Lage im Ortsteil Stüttinghausen.

Das Haus hat eine Jahrhunderte lange Geschichte, die am Ende der Beschreibung kurz angeführt ist. Dieser Geschichte ist das besondere Flair des Hauses zu verdanken. Ein Teil des alten Bruchsteinmauerwerks aus dem Jahre 1716 ist heute noch im Hausflur zu sehen.

Die Wohnung weist eine Fläche von ca. 104 m² auf und liegt im dritten Obergeschoss des Gebäudes. Darunter befindet sich eine weitere Wohnung sowie Büroräume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss.

Die Wohnung ist auch für Senioren sehr gut geeignet, da sie barrierefrei ist. So gelangen Sie mit einem Aufzug direkt in die Wohnung. Eine Penthaus-Steuerung verhindert, dass Ungebetene die Wohnung erreichen können. Alternativ kann man die Wohnung über das Treppenhaus erreichen.

Singles oder Paare werden sich hier wohl fühlen die herrliche Aussicht in die Landschaft, sowohl vom Balkon aus als auch aus den Fenstern genießen.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche sowie Möbel unter den Dachschrägen, und einen Abstellraum im Erdgeschoss neben dem Eingang bzw. dem Aufzug.

Von der Garage gelangt man direkt ins Haus.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

1.740 €

Kaltmiete

13,46 €/m²

1.400 €

Nebenkosten

240 €

Heizkosten

100 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

76 €

Kaution

2 Monatskaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 Kfz-Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung
(76,- €/Monat zuzüglich BK 6,- €/Monat)

Die Betriebskosten für die Wohnung sind z.T. geschätzt, da sie verbrauchabhängige Anteile enthalten (z.B. Heizung, Wasser). Sie sind berechnet für zwei Personen.

Lage

Stüttinghauser Höfe 3, Lüdenscheid (58515)

Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Zwar ist die Verbindung über die A45 nach und von Norden zu Stoßzeiten wegen des Neubaus der Rahmede-Talbrücke noch bis (vermutlich) Ende 2025 mitunter eingeschränkt, aber es besteht in diese Richtung eine gute Alternative über die B54 bis Hagen-Süd; in Richtung Süden gibt es keine Beeinträchtigungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Parkstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 4 km (8min mit dem Auto), zur Autobahn knapp 7 km, nach Halver und Schalksmühle jeweils 9km. Der ÖPVN bietet an der Stüttinghauser Ringstraße (zu Fuß 3min) Linien in die Innenstadt und zum Bahnhof Brügge, also optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.

Lüdenscheid ist auch eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert. Das Haus liegt im schönen und ruhigen Ortsteil Stüttinghausen, einem der bevorzugten Wohngebiete in Lüdenscheid (kein Durchgangsverkehr!). Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen, Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Tennis und Boule kann man in ca. 2,5 km Entfernung spielen. Fitnessstudios findet man in der Innenstadt. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 3,5 km entfernt.

Ein Kindergarten liegt in ca. 500 m, die Grundschule ist ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, etc. gibt es in nur ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man natürlich auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.

Weitere Informationen

Indexmiete Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete. Geschichte Der Name des Ortsteils „Stüttinghausen“ lässt auf eine Besiedlung um das Jahr 1000 schließen. Wie ein Gedenkstein aus dem Jahr 1716 zeigt, wurde das Haus von Johan Herrmann Woeste und seiner „Hausfraue Magreta gebauet“, d.h. vermutlich wieder aufgebaut oder renoviert. Durch die Ehe der Tochter (Clara Margarethe mit Johann Peter Gloerfeld im Jahre 1732) gelangte es in den Besitz der Familie Gloerfeld, in deren Eigentum es heute in der 9. Generation noch ist.

Das Haus war bis 1958 Teil eines Bauernhofs, der allerdings aufgrund der geringen Größe, der Topografie, des schlechten Bodens und mangels eines Nachfolgers nicht weiter betrieben werden konnte. Der Neffe (Wilhelm) des letzten Bauern (Hugo) ließ es 1966 zum Hotel-Restaurant „Deelenkrug“ umbauen und erweiterte es 1972. Von 1988 an bis zum Rückbau und Renovierung wurde das Gebäude als Seniorenheim genutzt. Besichtigung Bei Interesse rufen Sie uns (02351/975921) an oder senden uns eine Email (gloerfeld@gloerfeld.de).

Die Räume können nach Vereinbarung besichtigt werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend

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Über den Anbieter

Gloerfeld VermietungenMaklerbüro

Am Raffelnberg 1, 58515 Lüdenscheid

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Ernst-Wilhelm GloerfeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 28qt357

Referenznummer: 106

Gloerfeld Vermietungen

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