Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

2700000 €2.700.000 €

1.066 m² Grundstück

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Industriegebiet, Konstanz (78467)

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In einem der attraktivsten Gewerbegebiete von Konstanz, im Stadtteil Petershausen, befindet sich diese architektonisch anspruchsvolle und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und erweitert und präsentiert sich heute als modernes, hochwertig ausgestattetes Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.666 m² auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück.

Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Nutzungskonzept, moderne Gebäudetechnik und ein effizientes Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch ein professionelles Brandschutzkonzept mit Außentreppe, einen Personen- sowie einen Lastenaufzug und eine großzügige Stellplatzsituation.

Flächenaufteilung:
- Untergeschoss (ca. 400 m²):
Nutzfläche mit Wohnbereich und Lagerräumen
- Erdgeschoss (ca. 400 m²):
Anlieferung über Rolltor mit innenliegender Rampe, Büroflächen, Produktionsbereiche und Lagerflächen
- 1. Obergeschoss (ca. 340 m²):
Moderne, flexibel nutzbare Büroetage
- 2. & 3. Obergeschoss (ca. 390 m² + 230 m²):
Aktuell als Club genutzt, mit architektonischen Highlights wie Erker, großflächigen Terrassen und interner Treppe

Ausstattung & Besonderheiten:
- Repräsentative Architektur mit besonderem Charakter
- Sanierung und Erweiterung im Jahr 2019
- Effizientes Energiekonzept
- Hochwertige technische Ausstattung
- Brandschutzkonzept mit Außentreppe als zweitem Rettungsweg
- Personen- und Lastenaufzug
- 25 Stellplätze auf dem Grundstück

Vermietungsstatus:
Derzeit ist die Immobilie zu 100 % vermietet - an wirtschaftlich stabile, renditestarke Unternehmen. Damit bietet sich ein sofortiges, sicheres Investment mit attraktiver Rendite.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Konstanz: Diese vollständig sanierte und erweiterte Gewerbeimmobilie verbindet moderne Technik, flexible Nutzungsmöglichkeiten, architektonische Qualität und eine Top-Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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