Charmantes Einfamilienhaus mit Keller, Garten und perfekter Infrastruktur
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und 2003 umfassend kernsaniert - inklusive Erneuerung der Stromleitungen, Heizungsanlage und Wasserleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Zuge der Sanierung installiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 126?m² auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 798?m² bietet es viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer - eines pro Etage - sorgen für Komfort, wobei das untere Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie weiter modernisiert: Die Fassade wurde erneuert, neue doppelt verglaste Fenster eingebaut und die Dachrinnen ausgetauscht. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie praktische Lagermöglichkeiten. Die Wasser- und Stromleitungen wurden bereits bis in den Dachboden verlegt, sodass dieser problemlos zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Die großzügige Einfahrt bietet Platz für bis zu 5 Fahrzeuge - ideal für Gäste oder Familien mit mehreren Autos. Dank der durchdachten Grundstücksstruktur ist auch die Zufahrt direkt in den Garten problemlos möglich.
Merkmale
790 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
- Komplett kernsaniert 2003: Stromleitung, Heizungsanlage, Wasserleitung - 2022: Fassade, Fenster, Dachrinnen - Drei Schlafzimmer mit großem Wohnzimmer und Essbereich - Zwei Bäder (Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung) - Ausbaufähiger Dachboden (Strom- und Wasserleitung vorhanden) - Einbauküche - Vollunterkellert - Großzügige Raumaufteilung auf ca. 126?m² Wohnfläche - Grundstücksfläche mit 798?m² - Einfahrt mit 5 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision beinhaltet bereits die gesetzlich geregelte Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
311.280 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Hersfeld (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Bad Hersfeld.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können.
Bad Hersfeld bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A4, A7 und auf die A5 die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Fulda und Kassel ermöglichen
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
