Klassische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Braam-Ostwennemar
Die im Jahr ca. 2004 auf einem ca. 394 m² großen Grundstück erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m². Der familienfreundliche Grundriss bietet im Erdgeschoss einen geräumigen und abgeschlossenen Eingangsbereich nebst Gäste-WC und Garderobe. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die Küche und den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, welcher als Kellerersatz und Vorratsraum dient. Der offene Wohn- und Essbereich beinhaltet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zum kinderfreundlichen und pflegeleichten Garten, der über einen herrlichen Kirschbaum verfügt. Im Obergeschoss finden sich drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Gastherme (Baujahr ca. 2004) befindet sich in einem kleinen Abstellraum ebenfalls im 1. OG. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzfläche, jedoch mit leicht eingeschränkter Stehhöhe. Derzeit verfügt die Immobilie über drei Stellplätze, ein Carport könnte kurzfristig errichtet werden. Insgesamt befindet sich Ihr neues Zuhause in einem soliden Zustand, es müssten lediglich oberflächliche Renovierungen durchgeführt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
394 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braam-Ostwennemar, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und sehr familienfreundlichen Wohnsiedlung im Hammer Stadtteil Braam-Ostwennemar. Der Hammer Osten zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Der angrenzende Maximilianpark bietet mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten eine attraktive Naherholungsmöglichkeit direkt vor der Haustür. Die gut zu erreichende Autobahn A 2 stellt eine optimale Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
