Wohnung zum Kauf 319.000 € 2 Zimmer 40 m² 5. Geschoss frei ab sofort Alte Jakob Straße 77B Mitte Berlin 10179

Wohnung zum Kauf
319000 €
7.975 €/m²
2 Zimmer • 40 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

Sonnige Hofwohnung mit Balkon im historischen Zentrum.

Inmitten des historischen Zentrums von Berlin-Mitte, wo sich der Charakter der Stadt in alten Gassen, versteckten Innenhöfen und modernen Fassaden überlagert, liegt diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Hoflage der Alten Jakobstraße.
Theodor Fontane schrieb einst, Berlin bewahre "stille Orte hinter dem Geräusch der großen Straßen" - und genau eine solche seltene Ruhe entfaltet dieses Wohnensemble aus dem Jahr 1997.
Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und öffnet sich nach Süden zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein modernes, offenes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer liegt geschützt zur Hofseite und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Renovierung ist vollständig abgeschlossen: Der hochwertige Bodenbelag, die neu gestaltete Küche und das modernisierte Badezimmer - ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss - verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamteindruck.
Ein privates Kellerabteil, ein stufenloser Zugang, ein Personenaufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz (€ 35.000) ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage

. Großzügiger Süd-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, neu gestalteter Küche
. Ruhiges, separat gelegenes Schlafzimmer
. Modernisiertes Badezimmer
. Bodengleicher Dusche
. Fußbodenheizung
. Waschmaschinenanschluss
. Neuer hochwertiger Bodenbelag
. Personenaufzug
. Stufenloser Zugang
. Privates Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplatz für € 35.000
. Fernwärmeversorgung
. Gepflegtes Wohnensemble (Baujahr 1997)
. Hoflage mit sehr guter Belichtung und hoher Ruhequalität

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

7.975 €/m²

Hausgeld

236 €

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

355.908 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

36.908 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Jakob Straße 77B, Mitte, Berlin (10179)

Die Alte Jakobstraße liegt im Herzen der historischen "Cöllnischen Stadt", einem der ältesten Siedlungsräume Berlins, dessen Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das Märkische Museum, das wie kaum ein anderer Ort die Entwicklung der Stadt von der mittelalterlichen Doppelstadt Berlin-Cölln bis zur heutigen Metropole dokumentiert. Ebenso nah liegt das Nikolaiviertel - das älteste Wohnquartier Berlins -, dessen Gassen und Plätze bis heute eine besondere Atmosphäre bewahren.
Die Umgebung verbindet Geschichte, Diplomatie und urbanes Leben auf einzigartige Weise: Das Auswärtige Amt, mehrere Botschaften, die Spree mit ihren Uferwegen, kleine Galerien, Cafés und Restaurants prägen das unmittelbare Umfeld. Die Wallstraße, über die ein zusätzlicher Zugang zum Wohnensemble besteht, folgt dem historischen Verlauf der alten Berliner Stadtmauer - ein kaum sichtbarer, aber faszinierender Hinweis auf die lange Geschichte dieses Viertels.
Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung bemerkenswert ruhig. Die hofseitige Südorientierung sorgt für viel natürliches Licht, während der Innenhof die Geräusche der Stadt mildert - ein seltenes Zusammenspiel, das der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.
Selbstverständlich ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Spittelmarkt (U2) liegt direkt um die Ecke und verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit Alexanderplatz, Potsdamer Platz, Gendarmenmarkt, Museumsinsel und der Friedrichstraße.