Bauernhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.063 €/m²

240 m²  •  8.400 m² Grundstück

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Leisenwald, Wächtersbach (63607)

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Dieser schöne und sehr gemütliche Fachwerkhof liegt in Ortslage eines Ortsteils von Wächtersbach. Das Ursprungshaus wurde ca. 1880 errichtet und später angebaut. Denkmalschutz besteht nicht. Die Eigentumsfläche beträgt ca. 8400 qm inklusive Gebäudefläche und Weideland. Eine weitere Weide ca. 2500 qm ist hinzugepachtet. Die ca. 240 qm Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen: EG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speisekammer, 2. Wohnzimmer, Toilette 1. OG: Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Bad (renoviert 2017) Kinderzimmer mit Balkon DG: Dachstudio KG: teilweise Kriechkeller Die Immobilie wurde 1995 vom jetzigen Eigentümer erworben und seit dem umfangreich saniert: Die Fenster wurden erneuert, das Haus an den Kanal angeschlossen, die Außenfassade mit Holzschindeln verkleidet. 2006 wurde das Dach vom Wohnhaus inklusive Dämmung erneuert, das halbe Dach der Scheune 2010 neu eingedeckt, 2017 das Badezimmer im 1. OG und die Gäste-Toilette im EG renoviert. Beheizt wird die Immobilie mit 2 Heizungen: eine Viessmann Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, sowie einer Fröhling Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher

Des Weiteren sorgt im Haus ein Kamin mit Kassetteneinsatz für Wärme und ein Wohlfühlambiente. Die Elektrik im Haus ist FI abgesichert. Die Innenwände sind mit Lehm ausgefüllt eine gutes Raumklima ist somit gesichert. Internetgeschwindigkeit: Im Ort wurde Glasfaserkabel verlegt, die Immobilie ist jedoch noch nicht angeschlossen. Aktuelle wird eine 50.000 Geschwindigkeit genutzt Die große Scheune bietet Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsraum, die Heizanlagen inklusive Tanks, 2 kleinere Pferdeboxen, Werkstatt und weitere Nebenräume. Im Bereich hinter der Scheune sind die Hühner in einem Gehege zuhause.

Der Pferdebereich besteht aus einem Offenstall, der Platz für 3-4 Großpferde bietet, dem Reitplatz mit der Größe 25m x 25m und der anschließenden Hausweide.

Zum Anwesen gehört noch eine weitere Weide außerhalb des Ortes (ca. 4300 qm) sowie eine Pachtweide, ca. 2500 qm. Diese Flächen sind in einem langfristigen Bewirtschaftungstausch gegen ca. 2 ha Weideland in unmittelbarer Nähe des Hauses getauscht (Fußweg zwischen 1 und 5 Minuten).

Energieausweis Bedarfsausweis vom 22.02.2022, gültig bis 21.02.2032, Endenergiebedarf 194,79 kWh, Energieträger Öl, Stückholz Eine kleine PV-Anlage mit 1,2 KW ist ebenfalls vorhanden. Übergabe Nach Vereinbarung ab ca. Herbst 2025! Sonstiges Objektnummer TI 265!

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, jeweils zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend