Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 598.000 € 30 Zimmer 787,7 m² 460 m² Grundstück Zentrum Chemnitz 09111

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
598000 €
759 €/m²
30 Zimmer • 787,7 m² • 460 m² Grundstück

Viel gepflegte Fläche in urbaner Lage

Das ca. 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in urbaner Lage von Chemnitz. Die attraktive Kapitalanlage überzeugt mit einem durchweg gepflegten, als auch modernen Zustand. Dies spiegelt sich auch in der Vermietung wieder. Die Wohnungsgrößen sind unterschiedlich, liegen jedoch alle im kleineren Bereich. Eine aktuelle Mietübersicht zu den Wohnungen erhalten Sie gern gemeinsam mit den Objektunterlagen auf Anfrage.

Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl zu erreichen, was ein Pluspunkt für alle Bewohner und perspektivische Neuvermietungen darstellt. In etwa die Hälfte aller Wohnungen ist bereits erneut renoviert und somit auf aktuellem Stand mit modernen Fußböden und Küchenzeilen ausgestattet. Auch dies ist ein großer Vorteil gegenüber anderen Wohnungsangeboten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell vermietet sind. Auch im ersten Obergeschoss befindet sich aktuell die größte Einheit, für welche ein gewerblicher Mietvertrag besteht, der jedoch zum 31.12.2026 endet. Perspektivisch könnte diese Einheit wieder in Wohnungen umgewandelt werden.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Merkmale

vermietet
460 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
Garten
Kabelanschluss

. ca. 1910 erbautes Wohn- und Geschäftshaus
. ca. 502 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Wohneinheiten, vermietet
. ca. 244 m² gewerblich vermietete Fläche verteilt auf drei Einheiten
. ca. 1992 umfassend saniert
. ca. 1992 zusätzliches Dachgeschoss aufgesetzt
. guter Vermietungsstand
. 2 Gewerbeeinheiten im EG, vermietet
. 1 Gewerbeeinheit im OG, vermietet
. ca. 50 % bereits wieder renovierte Wohnungen seit der Kernsanierung, ausgestattet mit modernem Laminat und Küchenzeilen
. Fahrstuhl vom Keller bis in das Dachgeschoss
. IST-Miete netto ca. 47.040,48 € p.a.
. Fernwärme
. Grundstück hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

759,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.040,48 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

664.199 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

66.199 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.890 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Chemnitz (09111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser Stadtteil erstreckt sich über die gesamte Innenstadt von Chemnitz. Im Stadtkern befinden sich einige historische Gebäude, wie das Rathaus, die Jacobi-Kirche und der Rote Turm. Geprägt wurde das Zentrum auch durch viele Bauten der DDR-Architektur. Es entstanden die typischen "Plattenbauten", verschiedene Warenhäuser und das Karl-Marx-Monument. Mitte der 1990er Jahre wurde mit der stetigen Modernisierung der Innenstadt begonnen. Um das alte und neue Rathaus wurden viele moderne Neubauten errichtet und so entstand eine beachtliche Einkaufsmeile im Herzen von Chemnitz. Beispiele hierfür sind der "Rote Turm", die "Galeria Kaufhof", die Innere Klosterstraße und der neu gestaltete Rosenhof.

Im Zentrum befinden sich die Zentralhaltestelle der Chemnitzer Straßenbahnen, der Busbahnhof und der Chemnitzer Hauptbahnhof. Von hier aus gelangt man in alle Richtungen. Die Autobahnen A 72 und A 4 erreichen Sie über die Leipziger Straße in ca. 10 Minuten.
Die Bundesstraßen B 95, B 107, B 163, B 173 und die B 174 führen direkt am Stadtzentrum vorbei.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. Stichworte Wohnfläche: 502,23 m², Nutzfläche: 41,04 m², Gesamtfläche: 787,67 m², vermietbare Fläche: 746,63 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1992

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Chemnitz, Immobilien, in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH Nordost

Bahnhofstraße 51, 09111 Chemnitz

Frau Salome FrankDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26459ZUN8JBE

Referenznummer: 170-2934