Willkommen Zuhause: familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten
Freuen Sie sich auf eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenbereich überzeugt. Auf rund 106,28 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes und zugleich funktionales Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, moderne Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein behagliches Wohngefühl trotz der Lage im Untergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad bieten hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum privaten Gartenbereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen schafft - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht einem modernen und energieeffizienten Standard. Fußbodenheizung in Verbindung mit einer zentralen Gasheizung sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Rollläden, isolierverglaste Fenster sowie eine vollständige Wärmedämmung unterstreichen den zeitgemäßen energetischen Anspruch.
Ein Aufzug im Haus, ein Mieterkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld in Dortmund und verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.686,67 €
Kaltmiete
11,65 €/m²
1.238,16 €
Nebenkosten
302,91 €
Heizkosten
145,60 €
Kaution
3714.48 €3.714,48 €
Lage
Kohlensiepenstraße 26, Schüren, Dortmund (44269)
Im Dortmunder Stadtteil Hörde, direkt am Phoenix-See, findet eine der spannendsten Entwicklungen der Region statt: Auf dem ehemaligen Stahlwerks-Areal Phoenix-Ost entstand rund um den künstlich angelegten Phoenix-See eine der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. In einzigartiger Hanglage befindet sich das Neubau-Quartier "SEEsicht" mit seinem unvergleichlichen Seeblick über das gesamte Areal. Hier sind alle Herzlich Willkommen - egal ob Arbeiter oder Fußballprofi, jeder kann Teil dieser harmonischen Nachbarschaft werden. Der lebendige und historische Stadtteil liegt nur fünf Kilometer von der Dortmunder City entfernt und verfügt über eine hervorragende Anbindung an Autobahnen und den Dortmunder Flughafen. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut: Fußläufig erreicht man den Bahnhof Hörde und ist in knapp 7 Minuten Fahrzeit in der Dortmunder Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Verschiedene Buslinien verbinden den Phoenix-See mit den anderen Stadtteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise darüber, wie die BUWOG-Immobilien Treuhand Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.buwog-immobilientreuhand.de/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.buwog-immobilientreuhand.de und in der BUWOG HOME App.
