Hochwertig modernisierte Maisonette mit Terrasse in Untermenzing
Diese hochwertig sanierte Garten-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in der Eversbuschstraße in Untermenzing. Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Mieter umfassend und sehr geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Hochwertiges Holzparkett, moderne Fliesen, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit knapp 14 Quadratmetern, ein modernes Badezimmer mit eleganter Regendusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung dieses Wohnbereichs: Durch Fensterflächen nach Südosten, Süden und Südwesten ist der Raum den ganzen Tag über lichtdurchflutet, was eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit eigenem kleinen Garten - hier kann man sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Freien genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der weiteren Raum zum Entspannen im Grünen bietet.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das Souterrain der Wohnung. Hier befindet sich ein rund 16 Quadratmeter großer Hobbyraum, der dank zweier Fenster, Heizung und angenehmer Raumhöhe auch hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der praktischen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, zzgl. 25.000 €) in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage.
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Merkmale
Bezug: Sofort
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Holzparkett und hochwertige Fliesen - Terrasse nach Südosten - Bad mit Dusche - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
7.071,43 €/m²
Hausgeld
512 €512 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Eversbuschstraße in Untermenzing, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Münchner Westen, der für seine hohe Lebensqualität und seinen familienfreundlichen Charakter geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Untermenzing und Allach mit der Linie S2 ist in etwa fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Untermenzing mit Allach, Pasing und Moosach. Gleichzeitig ist man mit dem Auto schnell auf dem Mittleren Ring oder den umliegenden Autobahnen.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in der Umgebung, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die nahegelegene Würm sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege laden zu Erholung, Jogging oder Fahrradtouren ein und schaffen einen naturnahen Ausgleich zum Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Die Wohnung ist frei. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 512€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025): Umlagefähige Kosten: 292 € (davon Heizkosten 195 €) Nicht umlagefähige Kosten: 98,73 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage 121,27 €
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 495.000 €. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz (kein Duplex) beträgt 25.000 € Der Gesamtkaufpreis beträgt 520.000 €.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
