Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
395000 €395.000 €
6.333 €/m²
2 Zimmer • 62,4 m²
2-Zimmer City-Wohnung, Rosenheim Zentrum
In absoluter Zentrumslage, nur zwei Gehminuten vom malerischen Max‑Josefs‑Platz und vom Grünen Markt entfernt, liegt das moderne Cityhaus mit seinen 12 Wohneinheiten. Die markante Fassade fügt sich harmonisch in die städtische Umgebung ein.
Der Riedergarten direkt vor der Haustür, kurze Wege zu Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten schaffen ein urbanes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Die gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 62 m² Wfl. erwartet Sie nach dem Eingangsbereich mit einer kleinen Abstelle der offene und großzügige Bereich Wohnen/Essen/Kochen. Eine wertige Einbauküche mit Tresen ist bereits vorhanden. Der Raum wird durch ein großes westseitiges Fenstertür-Element belichtet. Der Blick aus dem offenen Fenster fällt ins Grün des gegenüberliegenden Riedergartens.
Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer. Von dort gelangen Sie direkt ins Bad, das mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die bodengleich geflieste Dusche ist mit einer Duschtrennwand aus Glas versehen. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine und für hübsche Badmöbel.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus zentraler Lage und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einem gemütlichen Zuhause ebenso wie zu einer wertstabilen Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/5 Geschossen
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Ihre Ausstattung:
+ Eichen-Parkett in Landhausdielenoptik
+ Fußbodenheizung
+ modernes Bad mit hellen Fliesen
+ bodengleich geflieste Dusche
+ Wohnraum-Belüftung
+ zeitlose weiße Innentüren
+ wertige Einbauküche
+ Kellerabteil
+ schwellenfreier Zugang, Aufzug
+ KfW Standard 55 EE
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.333,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
416.725 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
21.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstraße 5, Innenstadt, Rosenheim (83022)
Die Rosenheimer Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige und vielseitige Struktur aus. Die hohe Bevölkerungsdichte und charmante Umgebung sorgen für ein aktives Umfeld mit kurzen Wegen.
Rosenheim liegt zentral zwischen München, Salzburg und Innsbruck. So kann gleichermaßen der Kultur als auch der Liebe zu den Bergen oder zum nahen Italien gefrönt werden.
Durch den regionalen Linienbusverkehr sowie die Anbindung an den MVV und die günstige Autobahnverbindung ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Rosenheim ist eine fahrradfreundliche Stadt und auch die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren zum Beispiel an einen der zahlreichen Seen
Ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild und bietet zusätzlich eine Mischung aus vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet für monatlich 1.145 Eur netto. zzgl.Nebenkosten.
Eine gute Kapitalanlage und noch interessanter wird es durch die Möglichkeit zur Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens!
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.
Unabhängig davon gibt in dem Objekt noch zwei weitere Wohnungen, die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Bitte melden Sie sich jederzeit gerne!
Ihr Kontakt:
Christine Hüls
Telefon 08031 35081 - 70
zuhause@bayern-wohnen.de
