2 Zimmer • 59,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zur Miete
1.179 €
2 Zimmer • 59,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
2-Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon
Mit floé 233 entstanden zwei Mietwohnhäuser mit hochwertigen Wohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häusern sorgt für spannenden Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten.
Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung Top 08 befindet sich in Haus 2 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und Süd-/West-Ausrichtung. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer führen auf den südlich gelegenen Balkon. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche samt MIELE-Geräten ausgestattet. In der Wohnung sind ein hochwertiger Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt.
Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung.
Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).
Die Ausstattung der Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben:
* KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage optional möglich (€ 162,00 pro Monat inkl. USt. und BK) * Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * digitale Paketanlage (myRENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen * Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Gesamtmiete
1.480 €
Nettokaltmiete
22,70 €/m²
1.179,45 €
Betriebskosten
166 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.179,45 EUR
Lage
Flötzersteig 233, Wien (1140)
In Hütteldorf, am westlichen Stadtrand schätzt man den Blick ins Grüne und die nahe gelegenen Freiflächen (Lainzer Tiergarten, Dehnepark, Ferdinand-Wolf-Park) bei gleichzeitig guter Anbindung in die Innenstadt (U4-Station Hütteldorf, S-Bahn, Straßenbahnlinie 49 und 52). Ob pulsierendes Stadtleben oder beschauliches Wohnen am Stadtrand - hier stehen alle Möglichkeiten offen.
