VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf 230.000 € 6 Zimmer 120 m² 673 m² Grundstück Marktbergel 91613

Doppelhaushälfte zum Kauf
230000 €
1.917 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 673 m² Grundstück

Platz für Träume: Doppelhaushälfte mit viel Freiraum für Kreativität

Dieses ruhig gelegen Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein sehr schön gestaltetes Erdgeschoss, das ausreichend Platz für das tägliche Leben bietet ganz gleich, ob bei einem gemütlichen Filmeabend mit der Familie oder beim gemeinsamen Kochen in der modernen Einbauküche. Die angrenzende Speisekammer sorgt dafür, dass Lebensmittel jederzeit kühl und trocken gelagert sowie schnell griffbereit sind.

Auch für Gäste ist bestens gesorgt: Ein ca. 12,73 m² großes Gästezimmer bietet genügend Platz zum Übernachten und Wohlfühlen. Das großzügige, moderne Badezimmer lädt mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem stimmigen Fliesendesign zu entspannten Momenten ein. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 befindet sich im angrenzenden Hauswirtschaftsraum, in dem sich ebenfalls die Zu- und Abwasseranschlüsse für die Waschmaschine befinden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit.

Im Obergeschoss Ihres neuen Eigenheims erwarten Sie drei Schlafräume sowie der Zugang zu einem großzügigen Spitzboden, der viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bereithält. Durch die steile Dachneigung und die clevere Raumaufteilung entstehen kaum störende Dachschrägen, sodass Sie nur geringe Einbußen in der Wohnfläche haben. Besonders hervorzuheben ist das helle Elternschlafzimmer mit ca. 33,98 m², das viel Raum zur Entfaltung bietet. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für viel natürliches Licht und angenehme Frischluft. Die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Schrägen und eine schöne Größe, die ausreichend Platz für Kreativität, Entfaltung und Privatsphäre bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen wirklich großen Garten mit Gartenhaus sowie einem zusätzlichen Bereich für möglichen Pflanzenanbau. Hier lassen sich im Sommer entspannte Grillabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen. Auch an Ihr Fahrzeug wurde gedacht: Eine trockene Massivbau Garage bietet einen sicheren und geschützten Stellplatz.

Merkmale

673 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Garten
Garage

. Begehbare Dusche
. Modernes Badezimmer
. Fußbodenheizung im Badezimmer
. Offener Wohn- und Essbereich
. Hochwertige Einbauküche
. Moderne Gaszentralheizung
. Großer Garten
. Umzäunter Garten
. Gartenhaus
. Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

1.916,67 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

250.861 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

20.861 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marktbergel (91613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben und Wohnen in der Munasiedlung 91613 Marktbergel

Gelegen im idyllischen Mittelfranken bietet die Munasiedlung in Marktbergel eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter regionaler Anbindung. Als Teil des Landkreises Neustadt an der Aisch Bad Windsheim profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität in ländlicher Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die Munasiedlung steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung:

Ansbach, Regierungssitz von Mittelfranken, ist in circa 22 km Entfernung und in guten 20 Minuten mit dem Auto erreichbar

Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A7 (Anschlussstellen Bad Windsheim oder Uffenheim)

Anbindung an die Bundesstraße B13

Schnelle Verbindung in Richtung Würzburg und Nürnberg

Entfernungen:

Ansbach, Regierungssitz von Mittelfranken ca. 20 Minuten ca.22 km

Würzburg ca. 45 Minuten ca. 55 km

Nürnberg ca. 60 Minuten ca. 70 km

Bad Windsheim ca. 10 Minuten ca. 10 km

Uffenheim ca. 10 Minuten ca. 10 km

Rothenburg ob der Tauber ca. 25 Minuten ca. 25 km

ÖPNV:

. Bahnhöfe in Uffenheim und Bad Windsheim mit Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Nürnberg
. Regionale Buslinien in die umliegenden Orte

Infrastruktur und Versorgung:

. Kindergarten und familienfreundliche Angebote direkt im Ort
. Regionale Betriebe und Gastronomie in Marktbergel
. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmarkt im nahegelegenen Bad Windsheim
. Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken im Umkreis
. Schulen aller weiterführenden Bildungsstufen in Bad Windsheim
. Banken, Behörden und weitere Dienstleistungen in der Region

Freizeit, Kultur und Erholung:

. Wander und Radwege im Naturraum des Steigerwald
. Erholung und Badespaß in der Franken-Therme
. Historische Altstädte und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung
. Aktives Vereinsleben in Marktbergel
. Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert

Besondere Standortvorteile:

. Ruhige und gewachsene Wohnlage
. Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung
. Gute Erreichbarkeit der Metropolregionen
. Familienfreundliche Strukturen
. Attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und regionaler Infrastruktur

Für wen ist die Munasiedlung ideal:

. Familien die ein sicheres und ruhiges Umfeld suchen
. Pendler mit Arbeitsplatz in Würzburg Nürnberg oder Umgebung
. Naturliebhaber und Erholungssuchende
. Ruheständler die Wert auf Lebensqualität und Natur legen

Die Munasiedlung in Marktbergel steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und gewachsener Gemeinschaft ein Ort zum Ankommen Wohlfühlen und Bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 51,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 517,85 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 14.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 14.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.78