Diese außergewöhnliche Landhausvilla aus dem Jahr 1936 vereint architektonische Eleganz, Großzügigkeit und eine seltene Harmonie zwischen Wohnen und Natur. Auf einem weitläufigen Grundstück entfaltet sich ein Anwesen, das über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und stetig weiterentwickelt wurde. Die klassische Ziegelbauweise, die charaktervolle Silhouette, zwei sonnige Balkone und drei Terrassen verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung - ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig Raum für neue Lebensentwürfe bietet.
Die Villa eignet sich ideal für ein bis zwei Parteien und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und repräsentativem Lebensmittelpunkt. Die umliegenden Gartenbereiche, Terrassen und die malerische Teichlandschaft schaffen ein Ambiente, das man nur selten findet - ein Refugium für Menschen, die Wert auf Individualität, Natur und architektonische Substanz legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.180 m² Grundstück
Erdgeschoss - klassische Wohnkultur mit Charme - Schlafzimmer mit eleganter Flügeltür zum angrenzenden Raum - gut geschnittene Küche - Duschbad sowie separates Gäste-WC - praktischer Windfang und Flur - gepflegter Dielenboden in den Wohnräumen
Obergeschoss & Dachgeschoss - großzügige Maisonette mit offenem Kaminzimmer - Einbauküche mit Zugang zum Südbalkon - hell gefliestes Bad mit Dusche - beheizte Veranda - Treppe ins Dachgeschoss - Galerie mit Kaminbereich offen zum großzügigen Wohnzimmer - Westbalkon zum Sonnenuntergang - Bad mit Dusche - Dielenboden im OG, Parkett im DG
Bauweise & Technik - klassisches sehr solides doppeltes Ziegelmauerwerk mit Luftschicht - überwiegend überarbeitete Doppelkastenfenster + fünf neuere Fenster (ca. 2005) - Keller vollständig von außen neu abgedichtet (Bitumen + Styrodur) - Gastherme für wohlige Wärme - dezentrale Warmwasseraufbereitung
Gartenensemble für Naturliebhaber und vielfältige Hobbys - zwei gedämmte, beheizbare Garagen - beheizbares Gartenhaus, eine Seite verglast, mit großem Raum - angrenzende Sommerküche mit Zugang zum Gewächshaus - gepflasterte Zufahrt - drei Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit - liebevoll angelegter Obstgarten - idyllische Teichlandschaft als natürlicher Blickfang
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1936
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
3.295,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
818.111 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
88.111 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wustermark (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wustermark liegt rund 30 Kilometer westlich von Berlin in der reizvollen Landschaft des sogenannten Hohen Havellands, auch "Auf der Heide" genannt. Direkt angrenzend befindet sich die Döberitzer Heide - ein bedeutendes Natur- und Regionalparkgebiet, das seit 2004 von der Heinz-Sielmann-Stiftung betreut wird. Geprägt wird die Umgebung von der Nauener Platte mit ihren typischen Moränenlandschaften. Ein besonderer Aussichtspunkt ist der 62 Meter hohe Stellberg, von dem sich ein weiter Blick über das Havelland bis hin zum Fläming eröffnet. Östlich von Wustermark verläuft zudem der Havelkanal in Nord-Süd-Richtung.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wustermark - einem gefragten Wohnstandort vor den Toren unserer Hauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit (Regio Anbindung).
Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und von viel Grün geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Angeboten für Freizeit und Naherholung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Hauptstadt Berlin als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das urbane Leben verbinden möchten. Eine Lage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Zukunftspotenzial auf attraktive Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
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