Modernes Niedrigenergiehaus (A+) mit Wintergarten & flexibler Nutzung in Geldern-Kapellen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Möglichkeiten. Als Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage steht die Immobilie für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen bei niedrigen Energiekosten.
Auf rund 167 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationen-Konzepte ideal unterstützt.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der, an die moderne Einbauküche grenzende Wintergarten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise - perfekt für gemeinsame Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - ideal als Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind, für Gäste oder als separater Bereich für ein Familienmitglied.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Durch die clevere Aufteilung besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten zu gliedern - oder ganz klassisch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen zu können.
Das ca. 490 m² große Grundstück, die Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Haus, das heute schon an morgen denkt - energetisch, räumlich und familiär.
Merkmale
490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2007
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
573400 €573.400 €
3.433,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
642.609 €1
Kaufpreis
573.400 €
Kaufnebenkosten
69.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.601 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.271 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.867 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veert, Geldern (47608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelderner Ortsteil Kapellen - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familiärem Charakter.
Kapellen bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Arzt und Apotheke sind ebenfalls vor Ort vorhanden, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem abgedeckt sind.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für zusätzliche Mobilität.
Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die A57, wodurch auch umliegende Städte und Ballungszentren komfortabel erreichbar sind.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einem überschaubaren, familiären Umfeld mit einer guten verkehrlichen Anbindung - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
