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Wohnung zur Miete 1.812 € 3 Zimmer 127,8 m² 1. Geschoss Saming 9 Freinberg 4787

Wohnung zur Miete
1812.43 €
Gesamtmiete exkl. BK
3 Zimmer • 127,8 m² • 1. Geschoss

Großzügig Wohnen mit Fernblick 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und EBK

Diese sehr großzügige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in absoluter Traumlage.
Im großen Flur lässt sich bestens eine Arbeitsecke integrieren. Das Wohnzimmer sowie die Küche - mit EBK - haben einen Zugang zum Balkon. Der Ausblick über die Felder wird Ihnen gefallen. Das Schlafzimmer hat sein eignes Tageslichtduschbad. Vom Kinderzimmer aus wird das zweite Bad ein Wannenbad erreicht. Die Wohnung ist Großteiles gefliest. Der Ehemalige Reiterhof wurde modernisiert und hat viel zu bieten.

Merkmale

Bezug: sofort!
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Wohnzimmer (23,08 m²), Schlafzimmer ( 21,30 m²), Kinderzimmer (12,95 m²), Küche mit EBK (24,52 m²), Tageslichtduschbad (8,88 m²), Wannenbad (10,67 m²), Flur (26,41 m²), Balkon (11,50 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 127,81 m².

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Gesamtmiete

1.812,43 €

Nettokaltmiete

11 €/m²

1.405,91 €

Betriebskosten

406,52 €

Heizkosten

in Gesamtmiete enthalten

Kaution

3 Nettokaltmieten

Lage

Saming 9, Freinberg (4787)

Traumhafte Weilerlage an der Grenze zu Passau. Weit blick über die Felder und Teilweise auf die Donau Richtung Passau. Absolut Ruhig gelegen.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

Über die Grenzstraße Bayerisch Haibach gelangen Sie in das Dörfchen Saming. Hier am ende der Straße gelegen befindet sich das Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Passauer Innstadt - ca. 8 Autominuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB: 78 kWh/(m²a)
Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 1995
Energieeffizienz fGEE: 0,98

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.405,91 € netto
+ 406,52 € ZH/NK
1.812,43 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.43, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 135.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 6.51, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.91, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00