Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.379 €

3 Zimmer  •  82 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.11.2026

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Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)

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DER ZUG KOMMT INS ROLLEN... Wie ein Zug sind die drei Gebäude entlang der Kohlenstraße aufgereiht und erlauben vielfältige Durchblicke und Wegverbindungen aus der Südvorstadt in die entstehende Parkanlage. Wir bieten Ihnen mit "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" ein Wohnkonzept, das in vielfacher Hinsicht überzeugt. Insgesamt 151 erstklassige Wohneinheiten zwischen ca. 36 - 223m² Wohnfläche in Premiumausstattung mit außergewöhnlichen Materialkombinationen sowie großzügigsten Außen- und Freiflächen, die weithin keinen Vergleich finden. Ein innovatives und ökologisch durchdachtes Konzept für die Gemeinschaftsflächen werten dieses einzigartige Wohnobjekt auf. Die bautechnisch innovative Konzeption als Effizienzgebäude 40 mit Nachhaltigkeitsklasse krönt unser Wohnungsangebot. Die Dächer erhalten eine Photovoltaik-Anlage. Zudem wird das Gebäude über die besonders nachhaltige und energieeffiziente Fernwärme der Leipziger Stadtwerke versorgt. VORTEILE FÜR ZUKÜNFTIGE MIETER: Geringere Nebenkosten durch: . ca. 40 % weniger Wasserverbrauch . ca. 26 % weniger Energieverbrauch Ca. 33 % weniger Emissionen Ca. 27 % mehr Vitalität & Wohlbefinden durch höhere Raumluftqualität Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Gärten. Über einen extensiven Gründachaufbau der Hauptdächer wird das anfallende Regenwasser zurückgehalten und den Pflanzen und der Verdunstung zugeführt, damit wird eine Verbesserung der Luftqualität und lokaler Kühlungseffekt ermöglicht. Die Häuser erhalten eigene Post-Paketstationen (Microhubs), Parkhaus- bzw. Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und Fahrradstellplätze (erreichbar mit Aufzügen). Alle Stellplätze können bei Bedarf mit E-Ladestationen versehen werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) ausgestattet. Die Bäder erhalten edle Fliesen und Waschtische samt beleuchteten Spiegeln. Die Innenwände werden mit Glattputz versehen. Balkone und Terrassen erhalten Holzbohlenbeläge. Teilweise sind Verschattungen in Form von Schiebeläden, Raffstores und / oder Markisen (im DG) vorgesehen. Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Die Abbildungen zeigen daher unverbindliche Visualisierungen bzw. Fotos aus Referenzobjekten! Diese hochwertige Neubauwohnung steht für modernes Wohnen auf anspruchsvollem Niveau. Durchdachte Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Komfort. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon (Richtung Parkseite). Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Freien - ideal für entspannte und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten sowie modernen Fliesen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot funktional. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (über Fahrstuhl erreichbar).

Sonstiges Bei der Besichtigung wird noch teilweise Baustellengelände betreten, bitte daher festes Schuhwerk tragen. Fahrstühle sind vor Einzug und somit bei der Besichtigung noch nicht in Betrieb. Wohnungen sind in allen Etagen daher nur zu Fuß erreichbar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 82,00 m², Grundstücksfläche: 1.472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung