Ein Haus mit Seele - Raum für neue Ideen und behutsame Erneuerung in bester Stadtlage
Eine Zeitreise in die Vergangenheit! Mitten in der bezaubernden historischen Altstadt von Lüneburg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus aus der Zeit um 1600. Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Ideen. Die gut erhaltene Bausubstanz wurde Ende der 1970er-Jahre unter Berücksichtigung der damaligen Denkmalschutzauflagen saniert. Heute besitzt die Immobilie den Status eines ehemaligen Denkmals und bietet damit die seltene Gelegenheit, historisches Flair mit zeitgemäßen Wohn- oder Nutzungskonzepten zu verbinden. Das Haus wartet darauf, durch eine erneute Sanierung zu einem unverwechselbaren Zuhause oder einer besonderen Investition entwickelt zu werden. Besonders beeindruckend sind die hohen Decken sowie die helle, sonnendurchflutete Atmosphäre - ein Merkmal, das dieses Stadthaus deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt. Historischer Charme und Großzügigkeit gehen hier eine besondere Verbindung ein. Ein weiteres Highlight ist der charmante Hinterhofgarten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 117 € monatlich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung und lassen Sie sich vom einzigartigen Potenzial und der besonderen Ausstrahlung dieses historischen Stadthauses begeistern.
Sehr gern informieren wir Sie über Details und stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
268 m² Grundstück
Kelleranteil
Die ca. 199?m² Wohnfläche mit 6 Zimmern verteilen sich auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann problemlos als weiterer Wohnbereich genutzt werden.
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit den gut erhaltenen Rundbögen aus historischem Klostermauerwerk. Ess- und Küchenbereich strahlen dank der hohen Decken besonderen Charme aus. Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss überzeugt mit einem flexiblen Raumkonzept und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Charmante Details betonen den historischen Charakter des Gebäudes.
Der idyllische Hofgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Keller ist ebenfalls vom Garten aus zugänglich, benötigt jedoch eine Sanierung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1600
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.608,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
573.858 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
54.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Lage im malerischen Lüneburg. Die Leuphana Universität ist sehr beliebt und lockt sogar internationale Studenten an. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der alte "Stintmarkt", der Platz "am Sande" und viele weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich dort ebenfalls. Restaurants und Bars aller Art sind fußläufig zu erreichen und laden zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Abenteuern mit Freunden ein.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 km entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Wohnflächenberechnung befindet sich aktuell in der Überprüfung, so dass Abweichungen möglich sind. Die Grundrisse können vom Original abweichen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
