Einfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 4 Zimmer 98 m² 720 m² Grundstück Bothel 27386

Einfamilienhaus zum Kauf
239000 €
2.439 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 720 m² Grundstück

Charmantes 4-Zi-Einfamilienhaus inkl. Garage in ruhiger Ortsrandlage von Bothel

Wer ein ruhiges Wohnen in ländlicher Lage mit guter Anbindung zu Rotenburg - Wümme sucht ist hier richtig.

Dieses Einfamilienhaus mit einer heimeligen und durchdachten Ausstattung und weitem Blick auf Wiesen und Felder wartet nun auf neue Eigentümer.

Im Erdgeschoss dieses solide gebauten Hauses haben Sie über den barrierefreien Hauseingang über den Flur mit Garderobe den Zugang zu den einzelnen Räumen die sich hier alle auf einer Ebene befinden.
So bietet das Wohnzimmer mit der angrenzenden, überdachten Terrasse und dem Garten einen entspannten Aufenthalt.

Die Küche ist mit einer gut ausgestatteten, geschmackvollen Einbauküche versehen, diese kann gerne übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert.
Hier auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem das Bad mit räumlich getrenntem WC, das Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer (Kinderzimmer) und der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine & Co. sowie Stauraum.

Von hier aus erreichen Sie über eine Holztreppe den ausgebauten Boden wo weiterer, individuell nutzbarer Raum z.B. für Hobby, Fitness oder auch als Jugend/Gästezimmer vorhanden ist (siehe Bilder).
Räumlich ergänzt wird das Objekt durch einen kleinen Keller in dem sich die Hausanschlüsse sowie weiterer Stauraum befinden und der Garage.

Im Zuge der Neuorientierung der jetzigen Eigentümer sind diese an einer teilweisen Übernahme des Inventars interessiert - dieses ist jedoch keine Bedingung sondern versteht sich als Option. Erläuterungen dazu im Zuge einer Besichtigung bzw. auf telefonische Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
720 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, diese könnte ggf. mit einer Photovoltaik / Solarthermie sinnvoll ergänzt werden, die Außenwände wurden nachträglich mit einer Einblasdämmung versehen.

Alle weiteren, üblichen Ver-, und Entsorgungsleitung sind selbstverständlich vorhanden und in gutem Zustand, so wurde u.a. die gesamte Hauselektrik in 2018 umfassend auf einen aktuellen Standard gebracht.

Im Innenbereich sind Holztüren und Holzfenster verbaut, die Bodenbeläge wechseln je nach Raum von Vinyl zu hellen Fliesen.

Auch im Außenbereich (Hofpflasterung, Umzäunung) wurden nach und nach Maßnahmen ergriffen die den persönlichen Bedürfnissen und Ansprüchen der jetzigen Bewohner gerecht wurden.

Das naturnahe Grundstück bietet individuelle Gestaltungs-, und Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Immobilie noch durch eine Garage plus Pkw - Stellplatz.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.438,78 €/m²

Provision für Käufer

5950,- Euro Pauschal inkl. MwSt.
Die Maklerprovision versteht sich als Pauschale von 5950,- Euro (dies entspricht 5000,- Euro zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bothel (27386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude steht am Ortsrand von Bothel im Landkreis Rotenburg -Wümme.

Im Ort finden Sie u.a. einen Supermarkt, eine KiTa eine Grundschule, die Oberschule (Ganztagsschule) sowie ein Gastronomisches Angebot in Form eines Gasthofes und eines Griechischen Restaurants.

Als nächstgrößere Ortschaft erreichen Sie Rotenburg -Wümme per PKW in ca. 12 Minuten, per Buslinie 880 in ca. 20 Minuten.

Hier in Rotenburg finden Sie ein breit gefächertes Angebot für die verschiedensten Bedürfnisse und natürlich auch eine umfassende Ärztliche Versorgung.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 239,8 kWh, Erdgas, Baujahr 1968
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr PutensenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nnfn5c

Referenznummer: 12A/1125/19#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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