Doppelhaushälfte zum Kauf

195000 €195.000 €

1.489 €/m²

6,5 Zimmer  •  131 m²  •  801 m² Grundstück

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Wattenscheid, Bochum (44866)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1963 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Sie ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang und dann die Diele mit dem Gäste-WC. Auf der Vorderseite des Hauses liegt die Küche, auf der Rückseite der großzügige Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss beinhaltet das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, beide mit Zugang auf einen Balkon, ein kleineres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer eignet sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet ein zwei unterschiedlich große Zimmer sowie ein WC.
Im Untergeschoss liegen die Funktionsräume. Vom Hauswirtschaftsraum gibt es über eine Treppe einen Zugang in den Garten.
Der außergewöhnlich große Garten und die Terrasse bieten die Möglichkeit zur Entspannung. Im Garten wurden Gemüsebeete angelegt und es gibt ein kleines Gewächshaus. Außerdem gibt es viel Platz zum spielen und toben.
Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.
Die Ausstattung des Hauses genügt teilweise nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Eine Renovierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, auf einer sehr soliden Basis ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.
Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück hat eine Laufzeit bis 2061. Der Erbbauzins wird mit dem Verkauf neu festgesetzt und wird voraussichtlich bei ca. 4.000,- € jährlich liegen. Darüber hinaus fordert der Erbbaugeber ein hohes Eigenkapital.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 316.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen